ザ・パークハウス江古田
東京都練馬区豊玉上1丁目9-7 | 築14年 | 29戸
推定相場
ザ・パークハウス江古田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（75.2万円）を27.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を28.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.8万/㎡から2022年は95.8万/㎡へ、9年間で28.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
代表面積 57.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,107万円です。3LDKが最も高く平均6,574万円、2LDKは平均6,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,107万 | 5,515万 | 7,132万 |
| 3LDK | 4件 | 6,574万 | 5,705万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（79.7万円）と比べて8.7万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 65.09m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
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新江古田駅
都営大江戸線
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西武有楽町線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス江古田 | 2012 | 29戸 | 95.8万 | 5,480万 |
| パークホームズ江古田 | 2011 | 52戸 | - | - |
| 江古田ホワイトハウス | 1988 | 52戸 | - | - |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988 | 52戸 | - | - |
| 江古田スカイマンション | 1974 | 28戸 | 74.3万 | 2,998万 |
| ヴィラ江古田 | 1972 | 24戸 | - | - |
| セザール第二江古田 | 1998 | 27戸 | 95.8万 | 5,200万 |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
| ガリシア江古田 | 2009 | 40戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998 | 67戸 | 107.4万 | 5,998万 |
| ノーブル江古田 | 2003 | 62戸 | 92.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.5万 | 75.2万 | - | 87.0万 | 82.8万 | - | 94.0万 | 95.8万 |
| 3LDK | - | 70.7万 | 96.5万 | - | 79.6万 | 79.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 75.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 70.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。