ジェネラス桜台
東京都練馬区豊玉上２丁目１１－９ | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は78.4万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
110.4〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・13件）で、平均5,770万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,225万円、１Ｋは平均2,182万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,343万
2件
１Ｋ
2,182万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,271万
4件
３ＬＤＫ
5,770万
13件
２ＬＤＫ
4,798万
5件
１ＬＤＫ
4,853万
4件
４ＬＤＫ
7,225万
3件
2LDK
4,962万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,343万 | 3,431万 | 5,254万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,182万 | 1,716万 | 2,638万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,271万 | 5,151万 | 5,507万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,770万 | 4,091万 | 8,447万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,798万 | 4,075万 | 5,275万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,853万 | 4,327万 | 5,507万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,225万 | 6,863万 | 7,709万 |
| 2LDK | 7件 | 4,962万 | 4,163万 | 5,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（65.4万円）と比べて5.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
4件
65.4万/㎡
3階以上
5件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上２丁目１１－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.55m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| パティーナ桜台 | 2008 | 29戸 | - | - |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | 30戸 | - | - |
| ドルチェ桜台東京NORTH | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| イトーピア豊玉マンション | 1976 | 64戸 | - | - |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| パレドール豊玉北 | 1989 | 29戸 | - | - |
| プレール桜台 | 2001 | 26戸 | 83.2万 | 1,840万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.5万 | 60.0万 | 66.6万 | 83.5万 | 78.4万 |
| 3LDK | 56.9万 | - | - | - | 71.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。