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ステージグランデ江古田

東京都練馬区旭丘1丁目64-2 | 築19年 | 61戸

推定相場
ステージグランデ江古田
最新データ 2026年3月
売買38件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（82.7万円）を15.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,238〜97,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 29.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・31件）で、平均2,773万円です。1DKが最も高く平均3,039万円、1Kは平均2,773万円です。
1K 31件 2,773万円
1DK 6件 3,039万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 2,773万 2,059万 3,357万
1DK 6件 3,039万 2,675万 3,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（74.2万円）と比べて11.5万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階 74.2万/㎡ 28件
4-7階 85.7万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区旭丘1丁目64-2
築年月2007-12（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数61戸
専有面積23.89m² ～ 44.44m²
分譲会社明和住販
施工会社合田工務店
管理会社快適空間
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩4分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ江古田 2007 61戸 95.7万 2,600万
イニシア江古田 2015 37戸 129.9万 8,780万
パレス江古田 1992 16戸 48.9万 950万
キクモトビル 1980 13戸 28.8万 980万
ライフェリア江古田 1995 58戸 117.5万 6,780万
ヴィータローザ江古田 2006 38戸 77.2万 2,000万
ヴォーガコルテ江古田 2006 36戸 111.7万 2,280万
ライオンズステーションプラザ江古田 1998 67戸 107.4万 5,998万
ヴィラ旭丘 1982 18戸 49.1万 1,799万
ライオンズマンション江古田第5 1992 37戸 - -
キャッスルシティ江古田 2005 31戸 86.2万 3,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 33件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242026
1K 77.7万 71.3万 71.5万 72.2万 75.5万 100.5万 95.7万 95.7万
1DK - - - - 68.5万 68.5万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 95.7万/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 95.7万/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 95.7万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,960万 100.48万/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 68.48万/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 2,050万 75.45万/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 2,050万 75.45万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 68.48万/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 72.8万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,870万 71.65万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 72.8万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 2,070万 70.27万/㎡
2019年10月 低層 ー 25㎡〜 1,900万 72.8万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 71.29万/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.74万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 70.98万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.08万/㎡
2017年5月 低層 1K 30㎡〜 2,220万 72.27万/㎡
2017年4月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.74万/㎡
2017年11月 低層 1K 30㎡〜 2,220万 72.27万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.08万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.08万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.74万/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 2,100万 68.36万/㎡
2016年4月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.25万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.74万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.25万/㎡
2016年10月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 74.22万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.08万/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 2,418万 82.08万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 71.29万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.74万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,150万 61.86万/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,200万 63.3万/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,250万 64.73万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,250万 64.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額86,852円。1LDKなら月額136,200円が相場です。
1K 86,852円 74,000〜108,000円
1DK 114,114円 100,000〜136,000円
1LDK 136,200円 135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 26件
8〜10万 127件
10〜15万 61件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 103,000円 3,441円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 103,000円 3,496円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 3,689円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,276円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,341円/㎡
2024年9月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 3,068円/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 102,000円 2,933円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,288円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,274円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 101,000円 3,375円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,569円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,642円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,307円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,390円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 88,500円 3,391円/㎡
2024年11月 中層 1K 30㎡〜 93,000円 3,027円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,549円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,078円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,429円/㎡
2023年9月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,112円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,276円/㎡
2023年8月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,138円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2023年7月 低層 1K 30㎡〜 108,000円 3,107円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,157円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,141円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,157円/㎡
2023年1月 高層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,152円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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