ライオンズステーションプラザ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目66-5 | 築28年 | 67戸
推定相場
ライオンズステーションプラザ江古田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.4万円。周辺エリア平均（82.7万円）を29.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、16年間で68.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜107,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.1〜123.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均5,161万円です。3LDKが最も高く平均5,943万円、2Kは平均2,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,243万 | 3,227万 | 3,259万 |
| 2K | 2件 | 2,615万 | 2,397万 | 2,832万 |
| 2DK | 4件 | 3,590万 | 3,062万 | 4,165万 |
| 2LDK | 9件 | 5,161万 | 4,523万 | 6,179万 |
| 3LDK | 6件 | 5,943万 | 5,329万 | 7,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（56.3万円）と比べて12.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目66-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 67.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
🚉
徒歩6分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998 | 67戸 | 107.4万 | 5,998万 |
| ライフェリア江古田 | 1995 | 58戸 | 117.5万 | 6,780万 |
| セザール第二江古田 | 1998 | 27戸 | 95.8万 | 5,200万 |
| ヴィラ江古田 | 1972 | 24戸 | - | - |
| ステージグランデ江古田 | 2007 | 61戸 | 95.7万 | 2,600万 |
| ザ・パークハウス江古田 | 2012 | 29戸 | 95.8万 | 5,480万 |
| パークホームズ江古田 | 2011 | 52戸 | - | - |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
| 江古田ホワイトハウス | 1988 | 52戸 | - | - |
| パレス江古田 | 1992 | 16戸 | 48.9万 | 950万 |
| イニシア江古田 | 2015 | 37戸 | 129.9万 | 8,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.4万 | 68.9万 | - | 67.7万 | 78.4万 | - | 93.1万 | 107.4万 |
| 1K | - | - | - | - | 79.3万 | - | 85.8万 | - |
| 2DK | 70.5万 | 65.3万 | - | - | - | 65.3万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 67.1万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 107.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 93.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 70.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 53.23万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.59万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.74万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.07万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額100,111円。2DKなら月額118,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。