ニューベル豊玉

東京都練馬区豊玉中2丁目28-15 | 築38年 | 24戸

推定相場

ニューベル豊玉

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2019年は51.6万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2022年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

63.3〜105.5万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・17件）で、平均2,412万円です。1LDKが最も高く平均2,426万円、2DKは平均2,412万円です。

1LDK

9件

2,426万

2DK

17件

2,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,426万	1,624万	3,115万
2DK	17件	2,412万	1,925万	3,115万

階数別の㎡単価

1-3階

46.3万/㎡

5件

4-7階

44.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中2丁目28-15
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	37.03m² ～ 58.08m²
施工会社	創美建設
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊玉南小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューベル豊玉	1988	24戸	49.2万	1,980万
サンロータリー豊玉	1979	6戸	-	-
フェアロージュ豊玉	1998	16戸	58.2万	4,680万
カーサ豊玉(練馬)	1973	51戸	-	-
ライオンズガーデン練馬南	2003	39戸	79.4万	5,680万
ヴィップ豊中	1978	10戸	48.4万	1,180万
モナークサンシティ練馬	2001	19戸	70.5万	4,680万
エルデンシア練馬	2010	25戸	98.8万	6,180万
ダイホープラザ豊玉	1992	31戸	56.1万	850万
ARCOBALENO NERIMA	2024	44戸	-	-
マイキャッスル練馬桜台	2000	35戸	70.1万	4,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	36.63㎡	78.6万円	ワンルーム	-	南西
2,980万円	36.86㎡	80.8万円	1DK	-	南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019
1LDK	49.2万	46.7万	-	-	36.8万	52.8万
2DK	39.9万	32.0万	47.6万	47.8万	-	45.2万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.47万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.47万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	45.17万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.88万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.79万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.72万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	44.7万/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,800万	48.39万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	51.08万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,900万	47.19万/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.73万/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.36万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.73万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.23万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32.04万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.69万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32.04万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.27万/㎡
2013年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,550万	39.42万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,760万	44.77万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.17万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	32.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額88,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。

1LDK

88,000円

78,000〜95,000円

2DK

86,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,666円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,309円/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,588円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,937円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,086円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,235円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	83,000円	2,061円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,359円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。