モナークサンシティ練馬
東京都練馬区豊玉中2丁目15-16 | 築25年 | 19戸
推定相場
モナークサンシティ練馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（79.0万円）より10.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は70.5万/㎡へ、15年間で51.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.6〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 68.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,994万円です。3LDKが最も高く平均4,994万円、2LDKは平均4,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,380万 | 3,907万 | 5,035万 |
| 3LDK | 21件 | 4,994万 | 4,277万 | 5,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（52.2万円）と比べて5.4万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 東京ビルディング ABCホーム |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 東京商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナークサンシティ練馬 | 2001 | 19戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| ヴィップ豊中 | 1978 | 10戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| エルデンシア練馬 | 2010 | 25戸 | 98.8万 | 6,180万 |
| ダイホープラザ豊玉 | 1992 | 31戸 | 56.1万 | 850万 |
| マイキャッスル練馬桜台 | 2000 | 35戸 | 70.1万 | 4,780万 |
| フェアロージュ豊玉 | 1998 | 16戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| ARCOBALENO NERIMA | 2024 | 44戸 | - | - |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| カーサ豊玉(練馬) | 1973 | 51戸 | - | - |
| エンゼルハイム桜台 | 1994 | 57戸 | 59.6万 | 3,700万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003 | 30戸 | 80.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.3万 | 46.0万 | 53.5万 | 46.0万 | 62.8万 | 77.7万 | 70.5万 |
| 2LDK | 52.4万 | 50.6万 | 48.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.87万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.93万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.67万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。