アルテシモフェリオ
東京都練馬区豊玉北1丁目25-8 | 築10年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.2万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、4年間で8.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,282円から2026年には110,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
96.7〜161.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473
補正係数 ×1.473
代表面積 25.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・9件）で、平均3,024万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,696万円、1Kは平均2,679万円です。
１Ｋ
3,024万
9件
１ＬＤＫ
5,186万
6件
２ＬＤＫ
7,696万
6件
１ＤＫ
4,550万
2件
２Ｋ
3,467万
2件
1K
2,679万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,024万 | 2,253万 | 3,933万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,186万 | 4,523万 | 5,507万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,696万 | 5,782万 | 9,118万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,550万 | 3,553万 | 5,546万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,467万 | 3,442万 | 3,492万 |
| 1K | 7件 | 2,679万 | 2,542万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
97.3万/㎡
4-7階
3件
97.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 23.59m² ～ 25.57m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩10分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩13分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| 江古田第3ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション江古田第3 | 1991 | 43戸 | - | - |
| アゼスト新江古田 | 2018 | 38戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| 日神パレステージ豊玉第2 | 1990 | 50戸 | 88.0万 | 3,080万 |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| パシフィック豊玉マンション | 1968 | 47戸 | - | - |
| アクサス新江古田 | 2015 | 53戸 | - | - |
| ビアメゾン三井パート21 | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| セザール江古田 | 1996 | 20戸 | 61.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 97.0万 | 97.4万 | 101.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（187件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,072円。
1K
79,000〜125,000円
87,072円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
162件
10〜15万
13件
全 187 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,507円/㎡ |
他 157 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。