ビバリーホームズ沼袋
東京都練馬区豊玉南1丁目6-6 | 築14年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、9年間で25.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,655〜71,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,174万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,174万 | 1,707万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-2階（85.2万円）と比べて4.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
10件
85.2万/㎡
3階以上
12件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.94m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩17分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉南小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| リライア沼袋 | 2016 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション沼袋第2 | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション沼袋第3 | 1989 | 38戸 | 43.2万 | 1,090万 |
| VIEQU COURT TOYOTAMA SOUTH | 2005 | 50戸 | - | - |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
| ルミエール豊玉 | 1980 | 17戸 | 43.7万 | 2,390万 |
| ルーラルハイツ | 1964 | 8戸 | 25.3万 | 798万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.5万 | 83.3万 | 82.5万 | 75.6万 | 75.6万 | 88.4万 | 104.9万 | 118.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 118.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 92.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,980円。
1K
61,000〜77,000円
67,980円
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,296円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。