ルミエール豊玉
東京都練馬区豊玉南1丁目4-7 | 築46年 | 17戸
推定相場
ルミエール豊玉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（74.5万円）より41.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、10年間で19.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 53.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均2,805万円です。3DKが最も高く平均2,981万円、2LDKは平均2,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 2,852万 | 2,242万 | 3,217万 |
| 2LDK | 20件 | 2,805万 | 2,261万 | 3,539万 |
| 3DK | 14件 | 2,981万 | 2,154万 | 3,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて7.9万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.55m² ～ 54.70m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール豊玉 | 1980 | 17戸 | 43.7万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション沼袋第3 | 1989 | 38戸 | 43.2万 | 1,090万 |
| ルーラルハイツ | 1964 | 8戸 | 25.3万 | 798万 |
| リライア沼袋 | 2016 | 36戸 | - | - |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション沼袋第2 | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| デュオセーヌ江古田の森公園 | 2022 | 84戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000 | 59戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| VIEQU COURT TOYOTAMA SOUTH | 2005 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 54.7㎡ | 49万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.5万 | 56.5万 | 53.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | 67.6万 | 50.1万 |
| 3DK | 42.7万 | 45.8万 | 50.6万 | 61.4万 | 48.9万 | 44.1万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.7万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.62万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 58.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.01万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,599万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 53.06万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 58.13万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 51.89万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.68万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.24万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,799万 | 64.6万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年8月 | - | ー | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.31万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,899万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.24万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,899万 | 73.3万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 40㎡〜 | 2,240万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 60.66万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.75万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.18万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。