サンメゾン成増GRANCHES GATE
東京都練馬区旭町3丁目27-13 | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.1万/㎡から2021年は69.6万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,939万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,218万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,935万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,935万
3件
２ＬＤＫ
6,218万
2件
３ＬＤＫ
5,509万
2件
3LDK
5,939万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,935万 | 4,270万 | 5,703万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,218万 | 5,212万 | 7,224万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,509万 | 5,364万 | 5,654万 |
| 3LDK | 7件 | 5,939万 | 5,286万 | 6,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
旭町小学校
中学校
豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン成増GRANCHES GATE | 2010 | 45戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| サンメゾン成増グランシェスゲート | 2010 | 44戸 | - | - |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| ソレイユ成増 | 1982 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 成増第6シャトレ | 1981 | 30戸 | - | - |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション成増第6 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.4万 | 73.4万 | 58.6万 | 69.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。