光が丘パークタウン大通り南七番街

東京都練馬区光が丘7丁目7-1、3〜11、13、14 | 築41年 | 12棟

このページは12棟をまとめた光が丘パークタウン大通り南七番街全体の相場です（成約 192件、うち棟が特定できない事例 186件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

光が丘パークタウン大通り南七番街

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.6万円/㎡

レンジ

69.9〜85.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.887

代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・57件）で、平均5,037万円です。4LDKが最も高く平均5,845万円、2LDKは平均4,625万円です。

2LDK

19件

4,625万

2SLDK

3件

4,946万

3LDK

57件

5,037万

4DK

2件

5,653万

4LDK

8件

5,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,625万	3,400万	6,200万
2SLDK	3件	4,946万	3,786万	5,871万
3LDK	57件	5,037万	3,528万	7,498万
4DK	2件	5,653万	5,431万	5,874万
4LDK	8件	5,845万	4,521万	7,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（54.3万円）と比べて2.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.3万/㎡

12件

3階以上

56.9万/㎡

79件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区光が丘7丁目7-1、3〜11、13、14
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	162戸
専有面積	66.98m² ～ 99.60m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（12棟）

光が丘パークタウン大通り南七番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 186件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1985年	5階建	162戸	186件	54.1万	12件	-
7－7－11号棟	1985年	14階建	52戸	2件	81.9万	-	-
7－7－13号棟	1985年	5階建	30戸	2件	40.5万	-	-
7－7－14号棟	1985年	5階建	30戸	2件	50.7万	-	-

売買・賃貸の記録がない 9棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
7－7－1号棟	1985年	14階建	130戸
7－7－4号棟	1985年	10階建	59戸
7－7－5号棟	1985年	8階建	-
7－7－6号棟	1980年	8階建	48戸
7－7－7号棟	1985年	8階建	64戸
7－7－8号棟	1985年	14階建	-
7－7－9号棟	1985年	5階建	20戸
7－7－10号棟	1985年	5階建	30戸
7−7ー3号棟	-	14階建	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立光が丘春の風小学校

中学校

区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光が丘パークタウン大通り南七番街	1985	162戸	60.0万	4,480万
クレアコート光が丘	2001	28戸	63.5万	4,280万
センチュリー光が丘	2022	38戸	-	-
プレシス光が丘ペイサージュ	2027	30戸	-	-
光が丘パークタウン大通り北3号棟	1984	458戸	84.7万	6,780万
光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟	1988	29戸	-	-
リュクス光が丘	2006	14戸	91.8万	1,590万
ウィルローズ光が丘	2026	37戸	-	-
LUXE光が丘	2006	15戸	-	-
光が丘パークタウン大通り南7－3－7号棟	1985	173戸	69.5万	5,380万
パレステージ光が丘ナチュラコート	2015	56戸	82.3万	4,480万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	60.5万	66.6万	-	74.8万	74.6万	80.5万	-	60.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	81.9万	74.0万
3LDK	52.1万	54.8万	51.4万	40.5万	59.5万	-	60.0万	48.0万
4LDK	52.0万	47.3万	-	70.6万	69.1万	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	70㎡〜	4,480万	59.96万/㎡
2026年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.97万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.25万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.7万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.97万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.3万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	95㎡〜	6,780万	69.69万/㎡
2025年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	5,699万	81.89万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,398万	80.55万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	85㎡〜	6,990万	78.9万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.89万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.62万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	85㎡〜	5,780万	65.24万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	90㎡〜	5,990万	66.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.44万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,199万	53.41万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.14万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	6,390万	70.56万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	85㎡〜	6,980万	78.79万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.45万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	90㎡〜	4,650万	51.35万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	85㎡〜	4,105万	46.34万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.38万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	62.75万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.31万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,890万	59.1万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.59万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.31万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,499万	46.83万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,599万	48.17万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.52万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.59万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,699万	49.51万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.73万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.94万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,799万	50.85万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.14万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,400万	48.86万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,599万	65.92万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.22万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.19万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.57万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.84万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.68万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	70㎡〜	3,999万	53.52万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,400円。

3LDK

132,400円

123,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,797円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,981円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,707円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,565円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,565円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。