ルーブル練馬高野台

東京都練馬区高野台4丁目11-27 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル練馬高野台全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル練馬高野台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は88.1〜87.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,400円から2025年には71,530円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

77.8〜116.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・24件）で、平均2,100万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,578万円、1Kは平均2,100万円です。

４ＬＤＫ

5件

7,578万

３ＬＤＫ

18件

5,820万

１Ｋ

4件

2,253万

２ＬＤＫ

6件

5,148万

１ＤＫ

2件

2,764万

24件

2,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	7,578万	7,187万	8,138万
３ＬＤＫ	18件	5,820万	4,366万	8,550万
１Ｋ	4件	2,253万	2,023万	2,575万
２ＬＤＫ	6件	5,148万	4,589万	5,731万
１ＤＫ	2件	2,764万	2,538万	2,989万
1K	24件	2,100万	1,750万	2,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（81.9万円）と比べて4.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

81.9万/㎡

16件

4-7階

85.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台4丁目11-27
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	17.85m² ～ 20.44m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	住協建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル練馬高野台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2012年	8階建	38戸	10件	83.3万	314件	-
参番館	2016年	9階建	36戸	2件	82.9万	206件	1件
弐番館	2012年	5階建	56戸	38件	83万	302件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立富士見台小学校

中学校

練馬区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル練馬高野台	2012	38戸	87.3万	1,780万
グランブレム練馬高野台	2003	60戸	85.7万	6,998万
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万
サンレイ高野台	1996	15戸	68.3万	4,280万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
レーベンリヴァーレタワーザテラス	2009	59戸	-	-
センチュリーハイツ練馬高野台	2002	34戸	72.0万	3,980万
アーバンスクエア東石神井	1992	45戸	-	-
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	2009	31戸	82.5万	6,480万
ランドマーク練馬高野台	1995	16戸	54.1万	3,190万
ブリシア石神井公園2	2020	23戸	94.5万	5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,550万円	25.58㎡	99.7万円	1K	-	北東

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	88.1万	83.3万	76.2万	88.8万	83.3万	82.8万	105.9万	87.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.26万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	105.89万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	2,120万	82.85万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.33万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.2万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.18万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.33万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.2万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	97.66万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（409件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,344円。1LDKなら月額103,000円が相場です。

ワンルーム

72,000円

69,000〜75,000円

67,344円

55,000〜98,000円

1DK

100,500円

98,000〜103,000円

1LDK

103,000円

103,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

396件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 409 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,128円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	69,400円	3,402円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,278円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,278円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	67,400円	3,312円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	68,400円	3,350円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,931円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,229円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,219円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,223円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,997円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,010円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,088円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡

他 379 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。