フレグランス光が丘
東京都練馬区高松3丁目7-17 | 築35年 | 30戸
推定相場
フレグランス光が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（72.4万円）より33.7%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は48万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 48.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均2,225万円です。1LDKが最も高く平均2,786万円、2DKは平均2,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,786万 | 2,628万 | 2,982万 |
| 2DK | 6件 | 2,225万 | 2,017万 | 2,643万 |
| 2LDK | 5件 | 2,688万 | 2,446万 | 2,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | エス・グリーン |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | ハザマ興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
高松小学校
中学校
練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| コバハイツ高松 | 1983 | 9戸 | 41.4万 | 1,780万 |
| グランシティ練馬春日町2 | 2002 | 48戸 | - | - |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| レーベンハイム光が丘 | 1998 | 48戸 | 71.7万 | 4,280万 |
| グランシティ練馬春日町1 | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 35.3万 | 33.3万 | - | 34.7万 | 42.0万 | 48.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.5万 | 55.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 50.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,360万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額130,500円。2LDKなら月額130,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。