パピヨン伍番館武蔵砂川
東京都立川市上砂町5丁目66-2 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
36.1〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 43.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の28%・9件）で、平均1,753万円です。1SLDKが最も高く平均2,092万円、2SDKは平均948万円です。
３ＤＫ
1,753万
9件
２ＤＫ
1,571万
4件
２ＬＤＫ
1,713万
8件
３ＬＤＫ
1,953万
3件
1K
1,173万
3件
1SLDK
2,092万
3件
2SDK
948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 9件 | 1,753万 | 1,019万 | 2,827万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,571万 | 1,219万 | 2,323万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,713万 | 670万 | 2,678万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,953万 | 753万 | 3,855万 |
| 1K | 3件 | 1,173万 | 950万 | 1,336万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,092万 | 1,919万 | 2,179万 |
| 2SDK | 2件 | 948万 | 600万 | 1,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（15.6万円）と比べて16.8万円（+107.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
15.6万/㎡
3階以上
3件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市上砂町5丁目66-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.47m² ～ 48.70m² |
| 分譲会社 | 豊栄建設 |
| 施工会社 | 加園建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
上砂川小学校
中学校
立川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985 | 35戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| コーポ日産 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 日産コーポ | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 498万 |
| パピヨン武蔵砂川 | 1984 | 14戸 | - | - |
| プライヴェル武蔵砂川 | 2008 | 42戸 | 41.1万 | 2,799万 |
| ハイホーム立川 | 1994 | 89戸 | - | - |
| リーベスト立川 | 1993 | 132戸 | - | - |
| カインドステージ武蔵砂川 | 1997 | 40戸 | 29.2万 | 1,680万 |
| ビーグルマンション上砂 | 1987 | 25戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| スカイハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 27.4万 | 1,250万 |
| クリオ武蔵砂川1番館 | 1999 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 33.9万 | 29.3万 |
| 2SDK | - | - | - | 19.3万 | 9.3万 |
| 1K | 15.4万 | 14.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 520万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。