ハイホーム立川錦町

東京都立川市錦町6丁目4-10 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイホーム立川錦町全体の相場です（成約 222件、うち棟が特定できない事例 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイホーム立川錦町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、16年間で55.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には169,000円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.2万円/㎡

レンジ

77.6〜104.9万円/㎡

市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.606

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 392件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・84件）で、平均5,453万円です。4LDKが最も高く平均6,841万円、2LDKは平均4,110万円です。

2LDK

11件

4,110万

3LDK

84件

5,453万

4LDK

13件

6,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,110万	3,321万	5,769万
3LDK	84件	5,453万	3,242万	7,401万
4LDK	13件	6,841万	4,570万	8,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（41.5万円）と比べて2.2万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

60件

4-7階

43万/㎡

42件

8階以上

43.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町6丁目4-10
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	56.41m² ～ 96.03m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ハイホーム立川錦町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 108件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 222件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	9階建	94戸	108件	43.9万	-	1件
参番館	1999年	10階建	36戸	22件	33.5万	8件	-
弐番館	1999年	5階建	48戸	92件	38.9万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

西国立駅

JR南武線

徒歩8分

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

立川市立第三小学校

中学校

立川市立立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム立川錦町	1997	94戸	52.0万	4,380万
ニックハイム西国立	1974	51戸	38.2万	1,940万
クリオ西国立	2012	56戸	59.3万	4,280万
ステイツ西国立	1995	37戸	45.6万	2,680万
パークホームズ立川錦町	2018	66戸	98.0万	7,980万
トーカン立川マンション	1979	19戸	34.3万	1,880万
レクセルマンション西国立	2000	28戸	54.0万	4,580万
ライネスハイム国立	1996	58戸	-	-
ライオンズ立川錦町レジデンス	2016	77戸	87.4万	5,799万
グリーンコーポ立川	1970	65戸	23.1万	790万
ハイコーポ立川	1976	18戸	15.9万	490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	84.27㎡	76.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

63件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.5万	42.3万	43.5万	46.7万	52.8万	44.6万	56.1万	52.3万
4LDK	-	-	-	43.5万	59.6万	51.6万	52.8万	58.2万
2LDK	40.4万	-	29.1万	32.2万	47.3万	44.7万	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.98万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,780万	69.33万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,499万	53.03万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	53.99万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.35万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.49万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.8万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.8万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,330万	50.34万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.63万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.42万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,799万	43.03万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.66万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.77万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.98万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	46.11万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.44万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	4,480万	58.98万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,700万	48.23万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.3万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.53万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,300万	43.45万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.74万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	52.08万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.2万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.2万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.61万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.48万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.7万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.81万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.07万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.25万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.72万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,240万	46.54万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.14万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,599万	44.5万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.5万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,148万	38.37万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.89万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額133,857円。

3LDK

133,857円

110,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,598円/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,415円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,291円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,275円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。