若葉台ワルツの杜
東京都稲城市若葉台3丁目1-1 | 築26年 | 4棟
このページは4棟をまとめた若葉台ワルツの杜全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
50.2〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 91.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 115件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・63件）で、平均4,916万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,700万円、3LDKは平均4,729万円です。
３ＬＤＫ
4,916万
63件
４ＬＤＫ
6,104万
48件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万
2件
２ＬＤＫ
5,926万
2件
3LDK
4,729万
2件
4LDK
6,466万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 63件 | 4,916万 | 3,497万 | 6,873万 |
| ４ＬＤＫ | 48件 | 6,104万 | 4,000万 | 9,767万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,700万 | 6,156万 | 7,243万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,926万 | 5,333万 | 6,519万 |
| 3LDK | 2件 | 4,729万 | 4,640万 | 4,818万 |
| 4LDK | 8件 | 6,466万 | 5,307万 | 7,101万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
61.5万/㎡
4-7階
4件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市若葉台3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 三交不動産 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
若葉台ワルツの杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | 845戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 2000年 | 7階建 | 97戸 | 16件 | 55.8万 | - | 1件 |
| B棟 | 2000年 | 15階建 | - | - | - | - | - |
| C棟 | 2000年 | 6階建 | 25戸 | 4件 | 51.8万 | - | - |
| F棟 | 2000年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若葉台駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城市立若葉台小学校
中学校
稲城市立稲城第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若葉台ワルツの杜 | 2000 | 97戸 | 73.3万 | 6,980万 |
| ウェリス若葉台 | 2013 | 35戸 | - | - |
| 若葉台ワーズワースの丘バスク・リッジB棟 | 2001 | 80戸 | - | - |
| 若葉台ワーズワースの丘デザーブ・リッジD棟 | 2001 | 78戸 | - | - |
| 若葉台ワーズワースの丘 | 2001 | 350戸 | - | - |
| ファインストーリア アーリーコート | 2003 | 31戸 | - | - |
| パークホームズ若葉台ステーションサウス | 2009 | 66戸 | 36.3万 | 2,750万 |
| 若葉台ザレジデントパークス | 2008 | 177戸 | 63.4万 | 6,380万 |
| ダイヤモンドライフ若葉台 | 2019 | 104戸 | - | - |
| ファインストーリアディライトコート | 2003 | 56戸 | - | - |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 70.62㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,780万円 | 95.24㎡ | 71.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | 44.1万 | 48.2万 | - | 61.5万 | 73.3万 |
| 3LDK | - | - | 48.5万 | 55.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,270万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。