パレステージ稲城
東京都稲城市東長沼2102-7 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、8年間で12.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.604
補正係数 ×1.604
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,854万円です。4LDKが最も高く平均5,244万円、3LDKは平均4,854万円です。
3LDK
4,854万
12件
4LDK
5,244万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,854万 | 4,191万 | 5,824万 |
| 4LDK | 5件 | 5,244万 | 4,880万 | 5,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
52.1万/㎡
4-7階
9件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市東長沼2102-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 80.67m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲城長沼駅
JR南武線
🚉
徒歩9分
稲城駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城市小学校・中学校学区
中学校
稲城市立稲城第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ稲城 | 2014 | 39戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ稲城 | 2008 | 29戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ダイアパレス稲城 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ベルジュール稲城 | 2005 | 32戸 | 49.5万 | 3,180万 |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015 | 35戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| スターロワイヤル稲城 | 1994 | 18戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| 稲城第二末廣マンション | 1984 | 15戸 | 25.8万 | 1,180万 |
| トップ稲城 | 1987 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ稲城 | 2001 | 27戸 | 32.3万 | 2,200万 |
| リベラルよみうりランド | 1995 | 18戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| 稲城ガーデニア | 1994 | 77戸 | 58.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 50.5万 | 49.7万 | 54.1万 | - | - | 54.1万 |
| 3LDK | 48.1万 | 54.4万 | 53.6万 | - | 54.6万 | 55.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。