グリーンハイツ向陽台
東京都稲城市向陽台4丁目3-1 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンハイツ向陽台全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、17年間で10.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
50.2〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 85.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均3,653万円です。3SLDKが最も高く平均4,066万円、2LDKは平均2,866万円です。
2LDK
2,866万
4件
2SLDK
2,873万
2件
3LDK
3,653万
24件
3SLDK
4,066万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,866万 | 2,414万 | 3,380万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,873万 | 2,653万 | 3,093万 |
| 3LDK | 24件 | 3,653万 | 2,650万 | 4,591万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,066万 | 3,640万 | 5,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（28.7万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
28.7万/㎡
4-7階
17件
30.7万/㎡
8階以上
9件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市向陽台4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 96.03m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンハイツ向陽台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 10階建 | 63戸 | 68件 | 29.3万 | 6件 | - |
| 1号棟 | 1998年 | 6階建 | 63戸 | 10件 | 31.7万 | - | - |
| 2号棟 | 1998年 | 10階建 | 63戸 | 18件 | 29.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向陽台3丁目バス停駅
🚉
徒歩25分
南多摩駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲城市立向陽台小学校
中学校
稲城市立稲城第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ向陽台 | 1998 | 63戸 | 31.7万 | 2,650万 |
| ビューステージ向陽台 | 1992 | 140戸 | - | - |
| リベレ向陽台 | 1988 | 205戸 | 35.6万 | 2,880万 |
| ビュータワーズ向陽台 | 1990 | 94戸 | 31.4万 | 3,990万 |
| 長峰杜の2番街 | 1995 | 133戸 | - | - |
| ファインヒルいなぎ長峰 | 2000 | 544戸 | 30.3万 | 3,090万 |
| アルボの丘2番街 | 2006 | 214戸 | - | - |
| アルボの丘1番街 | 2006 | 59戸 | - | - |
| 長峰杜の五番街 | 1995 | 70戸 | 28.3万 | 3,280万 |
| ビューパレー向陽台 | 1988 | 81戸 | - | - |
| 長峰杜の三番街 | 1996 | 252戸 | 30.3万 | 3,090万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 31.0万 | 29.3万 | 26.5万 | - | 33.3万 | 31.7万 | 31.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | 33.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 36.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.16万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 30.17万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.17万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額95,667円。
2LDK
89,000〜99,000円
95,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。