ロイヤルステージ福生2
東京都福生市志茂10-3 | 築28年 | 18戸
推定相場
ロイヤルステージ福生2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（21.2万円）を39.8%上回って、福生市全体の平均（25.3万円）を17.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2021年にかけて㎡単価は30.3〜29.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均2,433万円です。3LDKが最も高く平均3,106万円、３ＬＤＫは平均2,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,433万 | 2,029万 | 3,255万 |
| 3LDK | 6件 | 3,106万 | 2,236万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.6万円）と比べて3.9万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市志茂10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.99m² ～ 72.42m² |
| 分譲会社 | クリーン産業 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛浜駅
JR青梅線
学区情報
小学校
市立第七小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ福生2 | 1998 | 18戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| サンパティオ福生 | 2000 | 18戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| レクセルマンション牛浜第2 | 2001 | 25戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ウィスタリアマンション牛浜 | 1982 | 12戸 | 13.2万 | 750万 |
| ナイスアーバン福生 | 1991 | 14戸 | - | - |
| グリーンコート福生 | 1992 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス福生牛浜 | 1998 | 17戸 | - | - |
| おがたマンション | 1986 | 30戸 | 13.5万 | 635万 |
| 三協・寿崎グリーンコート福生 | 1992 | 45戸 | 30.5万 | 1,550万 |
| シルバーハイツ福生 | 1983 | 17戸 | 10.3万 | 590万 |
| エスカイア福生 | 2002 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 60.03㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | - | 26.8万 | 29.7万 | 29.7万 | 29.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。