目黒第2コーポ

東京都目黒区東山1丁目25-4 | 築62年 | 40戸

推定相場

目黒第2コーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.6万/㎡から2022年は89.4万/㎡へ、7年間で18.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.8万円/㎡

レンジ

95.1〜128.6万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 19.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・13件）で、平均1,839万円です。1Rが最も高く平均1,839万円、1Kは平均1,560万円です。

13件

1,839万

3件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,839万	1,503万	2,276万
1K	3件	1,560万	1,493万	1,660万

階数別の㎡単価

1-3階

71.9万/㎡

14件

4-7階

70万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目25-4
築年月	1964-12（築62年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	18.20m² ～ 30.00m²
施工会社	都建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒第2コーポ	1964	40戸	91.4万	1,790万
東山スカイマンション	1973	17戸	119.0万	5,580万
上目黒マンション	1968	36戸	145.3万	8,280万
アルカサーノ中目黒	1979	20戸	95.0万	6,680万
ザ・パークハウス中目黒プレイス	2018	21戸	347.1万	49,800万
目黒ハイツ	1969	36戸	-	-
セボン中目黒	2000	6戸	95.5万	9,980万
上目黒小川坂ハイツ	1986	98戸	-	-
ファミールヒルズ目黒東山	1998	24戸	-	-
パークハイム東山	1979	15戸	120.1万	9,670万
CASA中目黒東山	2020	16戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,890万円	18.2㎡	103.8万円	ワンルーム	-	南東
2,700万円	36.83㎡	73.3万円	1LDK	-	東
4,100万円	36.67㎡	111.8万円	1DK	-	南東
4,100万円	36.67㎡	111.8万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	-	-	-	-	-	68.7万	68.4万
1R	75.6万	62.5万	69.0万	68.8万	60.5万	-	96.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,299万	68.37万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	91.42万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,890万	96.53万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	101.13万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	65.8万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,360万	71.58万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	58.43万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67.19万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	55.99万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67.19万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	70.48万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	68.95万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.35万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	68.69万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.35万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	75.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,250円。1LDKなら月額146,875円が相場です。

ワンルーム

77,000円

73,000〜80,000円

71,250円

65,000〜85,000円

1LDK

146,875円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,073円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,801円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,073円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,818円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,728円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,954円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,356円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,966円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,090円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,494円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2018年4月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,957円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。