オープンレジデンシア中目黒
東京都目黒区東山2丁目7-7 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の177.4万/㎡から2026年は256.2万/㎡へ、5年間で44.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の135,000円から2024年には152,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
425.5万円/㎡
レンジ
361.7〜489.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×2.379
補正係数 ×2.379
代表面積 43.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1576件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均7,644万円です。1LDKが最も高く平均7,644万円、1DKは平均5,474万円です。
1DK
5,474万
6件
1LDK
7,644万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 5,474万 | 5,280万 | 5,724万 |
| 1LDK | 9件 | 7,644万 | 6,480万 | 14,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立東山小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー | 2012 | 25戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| ハイシティ池尻大橋第2 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 中銀東山マンション | 1968 | 45戸 | - | - |
| コスモ目黒東山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 上目黒パークマンション | 1971 | 81戸 | 132.2万 | 10,480万 |
| ラフィーネ目黒東山 | 1986 | 4戸 | 115.0万 | 24,800万 |
| オリエンタル東山 | 1981 | 32戸 | 137.7万 | 5,690万 |
| ジェイパーク目黒東山 | 1997 | 23戸 | 107.6万 | 3,790万 |
| ファミール池尻大橋 | 2000 | 37戸 | 135.3万 | 10,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 54.65㎡ | 200.9万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.15億円 | 54.65㎡ | 210.1万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 136.2万 | - | 157.0万 | 256.2万 |
| 1DK | - | 173.9万 | - | 179.3万 | 190.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 14,000万 | 256.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 150.13万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 147.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 154.69万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 159.26万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 166.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 147.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 5,280万 | 190.14万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 7,580万 | 172.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,980万 | 179.34万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,970万 | 136.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,780万 | 172.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,980万 | 179.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,780万 | 172.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 4,780万 | 172.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 177.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額154,000円。1DKなら月額154,000円が相場です。
ワンルーム
120,000〜120,000円
120,000円
1DK
148,000〜160,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,312円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,329円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,329円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,762円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,762円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。