ディアナコート上目黒
東京都目黒区上目黒3丁目21-2 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の102万/㎡から2024年は188.8万/㎡へ、10年間で85.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万31万29万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の303,333円から2017年には320,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均12,362万円です。2LDKが最も高く平均12,362万円、1LDKは平均9,933万円です。
1LDK
9,933万
2件
2LDK
12,362万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,933万 | 9,933万 | 9,933万 |
| 2LDK | 9件 | 12,362万 | 10,252万 | 14,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート上目黒 | 1999 | 25戸 | 188.8万 | 13,500万 |
| ザ・パークハウス中目黒小川坂 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ファミールヒルズ目黒東山 | 1998 | 24戸 | - | - |
| 上目黒小川坂ハイツ | 1986 | 98戸 | - | - |
| セボン中目黒 | 2000 | 6戸 | 95.5万 | 9,980万 |
| CASA中目黒東山 | 2020 | 16戸 | - | - |
| 諏訪台マンション | 1968 | 9戸 | 73.4万 | 2,450万 |
| ザ・パークハウス中目黒プレイス | 2018 | 21戸 | 347.1万 | 49,800万 |
| アルカサーノ中目黒 | 1979 | 20戸 | 95.0万 | 6,680万 |
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
| 上目黒マンション | 1968 | 36戸 | 145.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 110.2万 | 111.2万 | 102.7万 | 167.3万 | 174.8万 | 188.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 188.76万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 174.78万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 167.33万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 167.33万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,860万 | 102.7万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,390万 | 117.31万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 96.48万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.59万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.58万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 110.18万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.82万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,960万 | 97.15万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,960万 | 97.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額310,000円。
2LDK
290,000〜320,000円
310,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。