サンテミリオン目黒東山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.4万/㎡から2025年は139.8万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,269円から2025年には88,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

132.0〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・39件）で、平均2,740万円です。1Kが最も高く平均2,740万円、1Rは平均2,380万円です。

1R

2件

2,380万

1K

39件

2,740万

1 K

18件

2,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,380万	2,250万	2,510万
1K	39件	2,740万	2,217万	3,283万
1 K	18件	2,601万	2,215万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.9万円で、1-5階（100.8万円）と比べて20.1万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

100.8万/㎡

41件

6-10階

95.3万/㎡

12件

11-20階

120.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋1丁目7-7
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	16.27m² ～ 18.36m²
分譲会社	京和建物
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

サンテミリオン目黒東山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	地下1階付12階建	33戸	66件	95.3万	246件	-
弐番館	2002年	4階建	40戸	52件	103.2万	230件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩13分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩19分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン目黒東山	2001	33戸	136.2万	2,500万
ジェイパーク青葉台弐番館	1998	29戸	123.0万	2,250万
大橋団地久保ビル	1972	34戸	86.2万	5,280万
第一目黒橋ビルカーサ青葉台	1966	48戸	-	-
上目黒パークマンション	1971	81戸	132.2万	10,480万
ファミール池尻大橋	2000	37戸	135.3万	10,300万
ハイシティ池尻大橋第2	1983	24戸	-	-
オリエンタル青葉台	1982	32戸	-	-
ソシアルセイワ目黒大橋	1996	12戸	151.1万	9,280万
オリエンタル東山	1981	32戸	137.7万	5,690万
プレミアムキューブ目黒東山#mo	2012	25戸	122.5万	3,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	99.0万	94.9万	108.7万	109.4万	113.6万	126.6万	126.8万	139.8万
1R	-	-	92.5万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,500万	136.17万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,500万	136.17万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,700万	147.06万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,300万	125.28万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,350万	128万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,200万	119.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,375万	145.98万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,280万	114.69万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,340万	118.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,340万	118.42万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,580万	129.78万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,780万	139.84万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,270万	114.88万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,210万	112.36万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,398万	121.36万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,100万	105.64万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,088万	113.73万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	92.6万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,398万	121.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,870万	95.07万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,930万	105.12万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,000万	108.94万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	98.05万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,900万	103.49万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,820万	92.53万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,980万	100.66万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,690万	92.05万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,780万	96.96万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,980万	107.85万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,920万	104.58万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,800万	91.1万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2014年10月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,890万	95.65万/㎡
2014年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,800万	98.05万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,660万	90.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,350万	73.53万/㎡
2013年9月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,660万	90.42万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,550万	84.43万/㎡
2011年1月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,380万	69.84万/㎡
2011年1月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,450万	73.39万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,590万	80.47万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,470万	74.74万/㎡
2010年6月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,560万	84.97万/㎡
2010年6月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,550万	84.43万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,520円。1Kなら月額82,520円が相場です。

ワンルーム

83,600円

72,000〜89,000円

1K

82,520円

70,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

163件

10〜15万

4件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	105,000円	5,338円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	113,000円	5,745円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	86,000円	4,352円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	86,000円	4,372円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	84,000円	4,575円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	78,000円	4,248円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,302円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	4,085円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,000円	4,684円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,000円	4,687円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	90,000円	4,576円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	82,000円	4,466円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,521円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	84,000円	4,225円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,660円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,049円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	83,000円	4,175円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	3,998円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	81,000円	4,118円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	81,000円	4,099円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,085円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	82,000円	4,150円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	82,000円	4,169円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,321円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,965円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	84,000円	4,251円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,049円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。