サンハイム目黒
東京都目黒区三田2丁目13-22 | 築52年 | 27戸
推定相場
サンハイム目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（151.2万円）より32.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2021年は90.9万/㎡へ、7年間で57.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2017年には85,000円へ、63.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.0万円/㎡
レンジ
99.2〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 82.93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均8,322万円です。3LDKが最も高く平均10,947万円、1LDKは平均6,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,168万 | 5,793万 | 6,543万 |
| 2LDK | 9件 | 8,322万 | 6,496万 | 9,967万 |
| 3LDK | 2件 | 10,947万 | 10,193万 | 11,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.56m² ～ 117.88m² |
| 分譲会社 | 日東建設 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム目黒 | 1974 | 27戸 | 102.4万 | 5,380万 |
| ヴィラ茶屋坂 | 1975 | 12戸 | 104.4万 | 4,990万 |
| セザール第二目黒三田 | 1995 | 21戸 | 137.6万 | 8,250万 |
| ドミール目黒 | 1973 | 19戸 | 134.6万 | 12,900万 |
| パークハイム目黒三田 | 1985 | 8戸 | 174.1万 | 18,680万 |
| エンブレム目黒茶屋坂 | 1985 | 14戸 | 192.2万 | 16,980万 |
| 目黒台スカイマンション | 1979 | 204戸 | 194.0万 | 13,500万 |
| ブリリア恵比寿id | 2004 | 39戸 | - | - |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972 | 26戸 | 84.5万 | 3,260万 |
| マスターズYハウス | 1989 | 6戸 | 89.7万 | 18,800万 |
| グランリビオ恵比寿 | 2026 | 16戸 | 512.0万 | 36,900万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.7万 | - | - | - | 66.2万 | 81.9万 | 92.3万 | 90.9万 |
| 1LDK | - | - | 86.8万 | 79.6万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 69.5万 | 69.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,790万 | 81.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 72.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,190万 | 69.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,190万 | 69.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 69.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額231,143円。3LDKなら月額231,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 210,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。