ハイシティ目黒
東京都目黒区目黒2丁目10-14 | 築31年 | 1棟
推定相場
ハイシティ目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.2万円。周辺エリア平均（126.8万円）を54.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は198.9万/㎡へ、17年間で163.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,750円から2023年には117,333円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
77.6〜129.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 39.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・17件）で、平均8,186万円です。2LDKが最も高く平均8,186万円、1DKは平均4,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 4,296万 | 3,626万 | 4,858万 |
| 1LDK | 4件 | 5,350万 | 4,180万 | 6,222万 |
| 2K | 17件 | 4,437万 | 4,022万 | 4,810万 |
| 2DK | 7件 | 4,886万 | 4,418万 | 6,065万 |
| 2LDK | 17件 | 8,186万 | 5,974万 | 10,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.6万円で、1-3階（88.0万円）と比べて14.6万円（+16.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 細田工務店 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ハイシティ目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 11階建 | 27戸 | 54件 | 107.8万 | 4件 | 2件 |
| 弐番館 | 1996年 | 10階建 | 36戸 | 50件 | 99.7万 | 74件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ目黒 | 1995 | 27戸 | 196.2万 | 10,699万 |
| 目黒アムフラット | 1995 | 16戸 | 123.5万 | 6,180万 |
| ジェイパーク目黒 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ハイツ第2目黒 | 1977 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション目黒第2 | 1977 | 9戸 | - | - |
| スカイコート目黒壱番館 | 2001 | 57戸 | 124.5万 | 2,390万 |
| シティハウス目黒ザ・ツイン | 2018 | 160戸 | - | - |
| カーサ目黒 | 1975 | 39戸 | 106.9万 | 3,880万 |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| パラスト目黒3丁目 | 1990 | 75戸 | 158.4万 | 6,380万 |
| セントヒルズ目黒 | 1986 | 57戸 | 89.1万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,990万円 | 51.39㎡ | 194.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1.05億円 | 51.39㎡ | 204.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 109.7万 | 119.4万 | 116.4万 | - | 197.1万 | 198.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 146.9万 | - |
| 2DK | 90.4万 | - | - | - | - | 117.3万 | - | - |
| 2K | 93.5万 | 99.7万 | 104.1万 | 109.2万 | 113.9万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,699万 | 196.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,999万 | 201.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,699万 | 210.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,999万 | 201.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,800万 | 179.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,499万 | 160.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,499万 | 160.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 119.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,580万 | 117.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,999万 | 113.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,999万 | 113.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,999万 | 113.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 3,580万 | 102万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 90.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,650万 | 90.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 2,880万 | 82.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.06万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 2,590万 | 73.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 76.36万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.37万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額135,667円。2LDKなら月額168,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,715円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。