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ハイシティ目黒

東京都目黒区目黒2丁目10-14 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめたハイシティ目黒全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハイシティ目黒
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.2万円。周辺エリア平均（126.8万円）を54.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は198.9万/㎡へ、17年間で163.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,750円から2023年には117,333円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.6万円/㎡
レンジ
77.7〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×0.579
代表面積 39.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1576件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・17件）で、平均8,186万円です。2LDKが最も高く平均8,186万円、1DKは平均4,296万円です。
1DK
6件
4,296万
1LDK
4件
5,350万
2K
11件
4,378万
2 K
6件
4,547万
2DK
7件
4,886万
2LDK
17件
8,186万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 4,296万 3,626万 4,858万
1LDK 4件 5,350万 4,180万 6,222万
2K 11件 4,378万 4,022万 4,614万
2 K 6件 4,547万 4,259万 4,810万
2DK 7件 4,886万 4,418万 6,065万
2LDK 17件 8,186万 5,974万 10,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.6万円で、1-3階（88.0万円）と比べて14.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
88万/㎡
5件
4-7階
118.3万/㎡
28件
8階以上
102.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区目黒2丁目10-14
築年月1995-08（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積34.20m² ～ 54.54m²
分譲会社常陸興業
施工会社細田工務店 西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ハイシティ目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 11階建 27戸 54件 107.8万 4件 1件
弐番館 1996年 10階建 36戸 50件 99.7万 74件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイシティ目黒 1995 27戸 196.2万 10,699万
目黒アムフラット 1995 16戸 123.5万 6,180万
ジェイパーク目黒 1996 37戸 - -
ハイツ第2目黒 1977 31戸 - -
ライオンズマンション目黒第2 1977 9戸 - -
シティハウス目黒ザ・ツイン 2018 160戸 - -
カーサ目黒 1975 39戸 106.9万 3,880万
シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 2018 53戸 287.2万 16,500万
パラスト目黒3丁目 1990 75戸 158.4万 6,380万
セントヒルズ目黒 1986 57戸 89.1万 1,500万
シティハウス目黒ザ・グランド 2017 83戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.05億円 51.39㎡ 204.1万円 2LDK - 北西

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 109.7万 119.4万 116.4万 - 197.1万 198.9万
1LDK - - - - - - 146.9万 -
2DK 90.4万 - - - - 117.3万 - -
2K 93.5万 99.7万 104.1万 109.2万 113.9万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,699万 196.17万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,999万 201.67万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,699万 210.04万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,999万 201.67万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 9,800万 179.69万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,499万 160.8万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,499万 160.8万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 119.09万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 4,580万 117.35万/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,999万 113.94万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,999万 113.94万/㎡
2022年7月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 6,280万 115.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.82万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,580万 120.65万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,499万 99.69万/㎡
2022年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,999万 113.94万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.82万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.65万/㎡
2021年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 3,780万 110.53万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,980万 113.39万/㎡
2021年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,499万 99.69万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.65万/㎡
2021年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 3,580万 102万/㎡
2020年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,499万 99.69万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,780万 107.7万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,780万 107.7万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,380万 86.6万/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 90.6万/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,680万 94.29万/㎡
2019年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,280万 93.45万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 87.14万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 81.29万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,650万 90.49万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 89.13万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.91万/㎡
2018年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,499万 99.69万/㎡
2017年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 3,490万 89.42万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,880万 107.82万/㎡
2016年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,280万 84.04万/㎡
2016年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,880万 82.06万/㎡
2015年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,200万 77.01万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.31万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.31万/㎡
2013年11月 1〜3階 2 K 35㎡〜 2,480万 70.66万/㎡
2012年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,500万 64.06万/㎡
2012年11月 7〜9階 2 K 35㎡〜 2,590万 73.79万/㎡
2012年6月 4〜6階 2 K 35㎡〜 2,680万 76.36万/㎡
2010年3月 7〜9階 2 K 30㎡〜 2,680万 78.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額135,667円。2LDKなら月額168,000円が相場です。
1DK
129,000円
108,000〜155,000円
1LDK
128,333円
120,000〜137,000円
2K
135,667円
129,000〜160,000円
2LDK
168,000円
168,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,158円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,216円/㎡
2023年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 134,000円 3,818円/㎡
2022年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 130,000円 3,704円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 131,000円 3,732円/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 130,000円 3,704円/㎡
2022年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 134,000円 3,818円/㎡
2022年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 139,000円 3,960円/㎡
2022年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 129,000円 3,675円/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,772円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,988円/㎡
2021年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 160,000円 4,558円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 155,000円 4,416円/㎡
2021年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 129,000円 3,675円/㎡
2021年6月 10〜11階 2K 35㎡〜 150,000円 3,843円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,818円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,509円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,655円/㎡
2020年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 129,000円 3,675円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,947円/㎡
2020年11月 1〜3階 2K 35㎡〜 135,000円 3,846円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,772円/㎡
2020年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 134,000円 3,818円/㎡
2019年6月 10〜11階 2K 35㎡〜 150,000円 3,843円/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,947円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,655円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,510円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 126,000円 3,684円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,269円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 145,000円 3,715円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。