エクセル柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂1丁目2-2 | 築44年 | 50戸
推定相場
エクセル柿の木坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（113.0万円）より25.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2022年は84万/㎡へ、6年間で25.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2023年には93,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
119.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,361万円です。2SLDKが最も高く平均8,066万円、1LDKは平均4,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,361万 | 2,787万 | 6,942万 |
| 2DK | 5件 | 4,683万 | 4,071万 | 4,943万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,066万 | 7,283万 | 9,631万 |
| 3LDK | 4件 | 6,864万 | 6,496万 | 7,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（78.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 28.60m² ～ 100.47m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 神島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル柿の木坂 | 1982 | 50戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| パレホームズ都立大学 | 2002 | 20戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| メゾンドスリジェ | 1983 | 34戸 | 86.1万 | 990万 |
| サンモア学芸大学 | 1974 | 17戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| サンモア学芸大マンション | 1974 | 15戸 | 94.4万 | 4,580万 |
| グランレーブ都立大学 | 1997 | 42戸 | 93.1万 | 1,870万 |
| 藤和柿の木坂コープ | 1981 | 29戸 | 101.1万 | 4,480万 |
| ルーブル都立大学2 | 1999 | 49戸 | 113.8万 | 3,380万 |
| 学芸大学パインマンション | 1995 | 26戸 | - | - |
| ル・フェール碑文谷 | 1998 | 13戸 | 107.5万 | 5,990万 |
| アージョ目黒柿の木坂 | 2015 | 23戸 | 128.5万 | 5,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.4万 | 73.4万 | - | - | 85.2万 | 84.0万 |
| 1LDK | 71.0万 | 85.5万 | - | 74.2万 | 79.6万 | 76.4万 | - |
| 2SLDK | - | 77.8万 | - | - | 78.4万 | - | - |
| 2DK | 62.8万 | - | 81.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 78.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,790万 | 83.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額130,727円。2LDKなら月額149,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,829円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。