スカイコート目黒壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2010201220142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85.1万/㎡から2023年は128万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,318円から2025年には87,833円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.8万円/㎡

レンジ

134.8〜164.8万円/㎡

市区町村ベースライン

174.2万円/㎡

補正係数 ×0.860

代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 16件 2,819万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,819万	2,656万	3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、4-7階（79.1万円）と比べて25.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階 79.1万/㎡ 8件

8階以上 104.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目21-26
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	19.19m² ～ 24.21m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	西松建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
シティハウス目黒ザ・ツイン	2018	160戸	-	-
ハイツ第2目黒	1977	31戸	-	-
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
ライオンズマンション目黒第2	1977	9戸	-	-
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
サンパレス目黒	1985	33戸	88.0万	1,980万
ハイシティ目黒	1995	27戸	196.2万	10,699万
グランドメゾン目黒プレイス	2020	54戸	-	-
リビオ目黒ザプレイス	2016	52戸	251.3万	16,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2023
1K	85.1万	78.4万	76.0万	71.8万	86.5万	92.5万	128.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,490万	129.76万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,490万	129.76万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,390万	124.55万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,830万	95.37万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	89.65万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	86.47万/㎡
2013年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.07万/㎡
2013年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	72.45万/㎡
2012年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.37万/㎡
2012年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	78.56万/㎡
2011年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	79.13万/㎡
2011年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	77.25万/㎡
2011年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	78.87万/㎡
2010年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	81.53万/㎡
2010年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	90.6万/㎡
2010年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	83.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,792円。1Kなら月額82,792円が相場です。

ワンルーム 85,000円 80,000〜90,000円

1R 86,214円 79,500〜91,000円

1K 82,792円 64,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 36件

8〜10万 159件

10〜15万 4件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	4,054円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,054円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,500円	4,162円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,835円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,089円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,631円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,676円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,172円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,835円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,447円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,691円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,908円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,049円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,887円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,138円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	4,183円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,941円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,694円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	4,035円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,126円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,908円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,932円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,941円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,622円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	77,000円	4,012円/㎡

他 169 件