シーダム目黒
東京都目黒区下目黒１丁目３－１ | 築26年 | 34戸
推定相場
シーダム目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.1万円。周辺エリア平均（127.1万円）を33.8%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2026年は170.1万/㎡へ、17年間で122.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には205,000円へ、79.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.0万円/㎡
レンジ
182.7〜223.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均8,875万円です。2LDKが最も高く平均8,875万円、1Kは平均4,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,256万 | 4,028万 | 4,483万 |
| 1K | 2件 | 4,187万 | 3,563万 | 4,810万 |
| 1DK | 3件 | 5,987万 | 5,490万 | 6,980万 |
| 2LDK | 4件 | 8,875万 | 7,920万 | 9,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（110.2万円）と比べて2.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒１丁目３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.95m² ～ 56.64m² |
| 分譲会社 | ライフ不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーダム目黒 | 2000 | 34戸 | 170.1万 | 6,980万 |
| カーサ横河 | 1976 | 37戸 | - | - |
| ヴェローナ目黒 | 2004 | 43戸 | 182.3万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション目黒第3 | 1980 | 23戸 | 91.4万 | 2,880万 |
| サンウッド目黒 | 1982 | 23戸 | 124.3万 | 7,290万 |
| セザール目黒 | 1978 | 71戸 | 159.3万 | 4,280万 |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970 | 50戸 | 115.5万 | 9,980万 |
| ベルグリーン目黒 | 1980 | 17戸 | 95.8万 | 1,980万 |
| 東レクビル | 1978 | 14戸 | - | - |
| プリヴェール目黒行人坂 | 1997 | 37戸 | 190.8万 | 7,180万 |
| エルアルカサル目黒 | 1979 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,999万円 | 41.04㎡ | 219.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 97.0万 | - | - | - | 170.1万 |
| 2LDK | - | 88.3万 | - | 114.4万 | 141.1万 | 135.9万 | - |
| 1K | - | 76.6万 | - | - | - | 115.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 6,980万 | 170.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,700万 | 135.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 115.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 141.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,920万 | 108.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,250万 | 120.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,680万 | 76.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 88.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額137,533円。2LDKなら月額265,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,275円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。