アイディーコート成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目21-4 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.3万/㎡から2023年は49万/㎡へ、13年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 50.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 3,069万 | 2,613万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（44.0万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南成瀬4丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
成瀬駅
JR横浜線
学区情報
小学校
市立南第二小学校
中学校
南成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート成瀬 | 2005 | 21戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| サンハイツ成瀬 | 1981 | 15戸 | 36.0万 | 2,188万 |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002 | 44戸 | 58.4万 | 4,880万 |
| プラザ成瀬 | 1988 | 51戸 | 30.6万 | 1,650万 |
| エステスクエア成瀬 | 1991 | 178戸 | - | - |
| 南成瀬テラス | 2008 | 40戸 | - | - |
| カウンテスコート | 2002 | 239戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| リステージ成瀬 | 2004 | 33戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザA号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006 | 39戸 | 64.8万 | 4,580万 |
| つくし野ローズプラザD号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.4万 | 46.6万 | 42.1万 | 45.6万 | 44.6万 | 45.5万 | 39.1万 | 49.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.64万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,540万 | 50.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。