サンハイツ成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目18-4 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で71.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均1,732万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,135万円、3DKは平均1,686万円です。
２ＬＤＫ
1,919万
3件
３ＬＤＫ
3,135万
2件
2LDK
1,732万
3件
3DK
1,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,919万 | 1,700万 | 2,240万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,135万 | 2,983万 | 3,287万 |
| 2LDK | 3件 | 1,732万 | 1,605万 | 1,803万 |
| 3DK | 2件 | 1,686万 | 1,270万 | 2,102万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南成瀬4丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 60.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
成瀬駅
JR横浜線
学区情報
小学校
南第二小学校
中学校
南成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ成瀬 | 1981 | 15戸 | 36.0万 | 2,188万 |
| アイディーコート成瀬 | 2005 | 21戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002 | 44戸 | 58.4万 | 4,880万 |
| プラザ成瀬 | 1988 | 51戸 | 30.6万 | 1,650万 |
| エステスクエア成瀬 | 1991 | 178戸 | - | - |
| 南成瀬テラス | 2008 | 40戸 | - | - |
| カウンテスコート | 2002 | 239戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| リステージ成瀬 | 2004 | 33戸 | - | - |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006 | 39戸 | 64.8万 | 4,580万 |
| つくし野ローズプラザ | 1973 | 48戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| 第2パークハイムユニ | 1967 | 15戸 | 28.3万 | 760万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | - | - | 36.0万 |
| 2LDK | 24.5万 | 24.5万 | 22.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,188万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額81,818円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
2LDK
78,000〜88,000円
83,500円
3DK
75,000〜85,000円
81,818円
3LDK
75,000〜80,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。