サンクタスグロウヒルズ
東京都町田市小山ヶ丘4丁目3-7 | 築23年 | 124戸
推定相場
サンクタスグロウヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（46.6万円）より8.2%低く、町田市全体の平均（46.8万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、16年間で56.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
50.0〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・49件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均3,937万円、2LDKは平均3,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,604万 | 3,455万 | 3,678万 |
| 3LDK | 31件 | 3,635万 | 2,896万 | 4,801万 |
| 4LDK | 49件 | 3,937万 | 2,950万 | 5,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（31.7万円）と比べて3.7万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 75.97m² ～ 121.16m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
多摩境駅
京王相模原線
学区情報
小学校
町田市立小山中央小学校
中学校
町田市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタスグロウヒルズ | 2003 | 124戸 | 42.8万 | 3,250万 |
| アパガーデンパレス多摩境 | 2004 | 220戸 | - | - |
| ゲートヒルズ多摩境パークフロント | 2014 | 159戸 | 52.7万 | 3,880万 |
| 多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ | 2001 | 161戸 | - | - |
| グランレガーロ パルコ・コルテ | 2003 | 149戸 | 56.8万 | 5,090万 |
| グランレガーロ | 2003 | 500戸 | - | - |
| シャリエ多摩境 | 2016 | 131戸 | - | - |
| ゼロワンシティ・ウエスタ | 2001 | 159戸 | - | - |
| ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ | 2014 | 99戸 | 54.0万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス多摩境 | 1997 | 35戸 | 63.5万 | 3,780万 |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013 | 232戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,820万円 | 75.97㎡ | 50.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.2万 | - | - | 39.1万 | 49.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.4万 | 41.4万 | - |
| 3LDK | 31.2万 | 29.6万 | 35.6万 | 31.9万 | 36.6万 | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | ー | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,898万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,198万 | 29.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,098万 | 28.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,298万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,898万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,898万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,098万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.06万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。