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セザールパークサイド町田

東京都町田市原町田5丁目9-21 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセザールパークサイド町田全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セザールパークサイド町田
最新データ
2025年11月
売買80件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（70.0万円）より26.8%低く、町田市全体の平均（46.8万円）を9.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で40.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
57.9〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 58.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・47件）で、平均3,612万円です。4LDKが最も高く平均4,335万円、3DKは平均3,466万円です。
2SDK
2件
3,833万
2SLDK
4件
3,554万
2LDK
14件
3,688万
3DK
5件
3,466万
3LDK
47件
3,612万
4LDK
5件
4,335万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 3,833万 3,833万 3,833万
2SLDK 4件 3,554万 3,140万 4,286万
2LDK 14件 3,688万 3,077万 4,353万
3DK 5件 3,466万 2,556万 3,940万
3LDK 47件 3,612万 2,476万 4,952万
4LDK 5件 4,335万 3,894万 4,601万

階数別の㎡単価

1-5階
47.6万/㎡
56件
6-10階
47.4万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都町田市原町田5丁目9-21
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数47戸
専有面積29.55m² ～ 71.62m²
分譲会社セザール
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

セザールパークサイド町田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
セザールパークサイド町田 		1996年 地下1階付8階建 47戸 160件 44万 12件 -
パークサイド町田 1983年 10階建 135戸 - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
徒歩6分

学区情報

小学校
町田第一小学校
中学校
町田第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザールパークサイド町田 1996 47戸 51.3万 3,280万
ザ・パークハウス町田フロント 2018 82戸 84.4万 5,980万
アビダス町田パークス 2015 40戸 - -
ライオンズ町田クロスデュオ 2009 70戸 - -
ルイシャトレ町田芹ヶ谷公園 2000 32戸 65.2万 4,280万
ライオンズシティ町田 1995 43戸 66.7万 3,990万
プラウド町田マークス 2015 49戸 94.1万 5,480万
エルヴィエントアース町田 2007 40戸 - -
ロワールガーデン町田 1996 37戸 69.0万 3,998万
サングレイス町田 1998 22戸 43.6万 2,880万
クロノス町田 2003 31戸 64.3万 4,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,790万円 73.08㎡ 51.9万円 3LDK - 南西
3,990万円 73.92㎡ 54万円 3LDK - 南西
4,580万円 73.92㎡ 62万円 1LDK - 北西

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 53.1万 - 49.8万 49.3万 - 60.0万 66.7万 52.8万
2SLDK 49.3万 - - - - 53.4万 63.0万 -
2LDK 45.4万 - - - 62.0万 70.1万 66.2万 -
3DK - 51.4万 51.4万 - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.26万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.39万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,880万 64.91万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,580万 63.04万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.28万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 55㎡〜 3,990万 66.75万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 4,090万 68.42万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.04万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.17万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.57万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,830万 67.45万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.94万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.33万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.48万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.09万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.01万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 52.48万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,080万 54.24万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.95万/㎡
2021年10月 低層 2SDK 50㎡〜 3,080万 58.45万/㎡
2021年9月 低層 2SDK 55㎡〜 3,080万 54.62万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,890万 49.83万/㎡
2019年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.38万/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.38万/㎡
2018年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.38万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 70㎡〜 2,980万 41.61万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 70㎡〜 3,380万 47.2万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.32万/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.98万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.43万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.82万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 70㎡〜 3,380万 47.2万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.2万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.19万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.98万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.45万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 70㎡〜 3,380万 47.2万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,044万 36万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.89万/㎡
2016年1月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,530万 38.04万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 70㎡〜 3,380万 47.2万/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.98万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,130万 33.29万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.83万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.94万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.2万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.33万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額63,000円。3SLDKなら月額139,500円が相場です。
1DK
63,000円
62,000〜64,000円
3SLDK
139,500円
139,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,132円/㎡
2017年1月 中層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,166円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,188円/㎡
2016年4月 低層 3SLDK 60㎡〜 139,000円 2,172円/㎡
2016年4月 低層 3SLDK 60㎡〜 140,000円 2,188円/㎡
2015年10月 中層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。