多摩川住宅ニ
東京都狛江市西和泉2丁目9-9 | 築58年 | 8棟
推定相場
多摩川住宅ニ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（34.0万円）より21.1%低く、狛江市全体の平均（67.0万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、9年間で26.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・22件）で、平均2,284万円です。2LDKが最も高く平均2,467万円、3DKは平均2,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,467万 | 1,760万 | 3,008万 |
| 3DK | 22件 | 2,284万 | 1,728万 | 3,008万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市西和泉2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 50.98m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 新日本管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
多摩川住宅ニは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 37万 | - | - |
| 2号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 8件 | 33.9万 | - | - |
| 6号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 8件 | 22.5万 | - | - |
| 7号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 32.9万 | - | - |
| 8号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 29.7万 | - | - |
| 9号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 26件 | 30.2万 | - | - |
| 10号棟 | 1968年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 22件 | 32.2万 | - | - |
| 15号棟 | 1968年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 36.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩4分
多摩川住宅南口バス停駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
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徒歩16分
狛江駅
小田急線
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徒歩23分
国領駅
京王線
学区情報
小学校
市立和泉小学校
中学校
市立狛江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川住宅ニ | 1968 | 40戸 | 26.8万 | 1,290万 |
| 多摩川住宅ニ-12号棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 多摩川住宅ニ－11号棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 多摩川住宅ニ－3号棟 | 1968 | 25戸 | - | - |
| 多摩川住宅ニ棟団地 | 1968 | 522戸 | - | - |
| ソシア多摩川 | 1992 | 40戸 | 27.5万 | 3,280万 |
| 多摩川シーズンズD棟 | 2028 | 399戸 | - | - |
| シティテラス多摩川 | 2025 | 47戸 | - | - |
| シティテラス多摩川E棟 | 2024 | 108戸 | - | - |
| シティテラス多摩川G棟 | 2024 | 126戸 | - | - |
| 多摩川住宅ト－11号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 31.2万 | 27.4万 | 31.2万 | 30.4万 | 30.6万 | 30.7万 | 30.8万 | 39.3万 |
| 2LDK | - | 36.3万 | 28.8万 | - | 24.9万 | 32.2万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,399万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,558万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,358万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,570万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。