ソシア多摩川
東京都狛江市中和泉4丁目16-1 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で25.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,112万円です。4LDKが最も高く平均6,139万円、3LDKは平均5,112万円です。
3LDK
5,112万
6件
4LDK
6,139万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,112万 | 4,058万 | 6,191万 |
| 4LDK | 3件 | 6,139万 | 5,888万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（27.1万円）と比べて4.6万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
4件
27.1万/㎡
4-7階
7件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市中和泉4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 105.28m² ～ 150.92m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松村組 親和工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
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徒歩17分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
狛江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシア多摩川 | 1992 | 40戸 | 27.5万 | 3,280万 |
| 多摩川住宅ニ－9号棟 | 1968 | 40戸 | 26.8万 | 1,290万 |
| シティテラス多摩川 | 2025 | 47戸 | - | - |
| パークビュー狛江 | 1993 | 13戸 | - | - |
| 多摩川住宅ニ棟団地 | 1968 | 522戸 | - | - |
| 多摩川シーズンズD棟 | 2028 | 399戸 | - | - |
| 多摩川住宅ハー14 | 1966 | 820戸 | - | - |
| マイキャッスル登戸 | 1997 | 43戸 | - | - |
| リバーグリーン和泉 | 1990 | 148戸 | 44.1万 | 2,980万 |
| ジュネス中野島 | 1992 | 20戸 | 36.4万 | 600万 |
| セボンデルソール調布E棟 | 2000 | 28戸 | 35.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 35.6万 | - | 26.4万 | 27.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 31.0万 | 29.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 5LDK | 150㎡〜 | 3,280万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,850万 | 30.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,750万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,750万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。