コスモ狛江ツインフォルムイーストコート
東京都狛江市和泉本町1丁目7-19 | 築22年 | 42戸
推定相場
コスモ狛江ツインフォルムイーストコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（65.1万円）を16.3%上回って、狛江市全体の平均（67.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.2万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、15年間で39.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均6,165万円です。3LDKが最も高く平均7,705万円、１Ｋは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,940万 | 6,689万 | 7,336万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,360万 | 2,240万 | 2,479万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,791万 | 4,762万 | 7,317万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,165万 | 4,738万 | 6,844万 |
| 3LDK | 2件 | 7,705万 | 7,336万 | 8,074万 |
| 4LDK | 2件 | 7,196万 | 6,934万 | 7,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて14.3万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市和泉本町1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 100.29m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
市立狛江第一小学校
中学校
市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004 | 42戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| 東急ドエルアルス狛江 | 1998 | 45戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| コスモ狛江ツインフォルム | 2004 | 82戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| センチュリー狛江 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 4,498万 |
| クイーポ狛江 | 1981 | 33戸 | - | - |
| 狛江ハイツ | 1978 | 40戸 | 50.7万 | 2,430万 |
| アスティオス狛江 | 2000 | 50戸 | - | - |
| ベルクレール狛江 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,999万 |
| ザ・パークハウス狛江 | 2016 | 62戸 | - | - |
| ベルハイツ狛江 | 1981 | 34戸 | 53.3万 | 4,680万 |
| 狛江フラワーホーム | 1978 | 44戸 | 60.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | - | - | - | 75.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.91万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。