東急ドエルアルス狛江
東京都狛江市和泉本町1丁目9-6 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、15年間で37.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
58.1〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 72.4万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均6,782万円です。3LDKが最も高く平均6,782万円、2LDKは平均5,714万円です。
2LDK
5,714万
6件
2SLDK
6,377万
3件
3LDK
6,782万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,714万 | 4,840万 | 6,524万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,377万 | 6,144万 | 6,609万 |
| 3LDK | 15件 | 6,782万 | 5,724万 | 8,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（53.7万円）と比べて10.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
11件
53.7万/㎡
6-10階
13件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市和泉本町1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 96.92m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江第一小学校
中学校
狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス狛江 | 1998 | 45戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004 | 42戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| クイーポ狛江 | 1981 | 33戸 | - | - |
| ベルクレール狛江 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,999万 |
| 狛江ハイツ | 1978 | 40戸 | 50.7万 | 2,430万 |
| コスモ狛江ツインフォルム | 2004 | 82戸 | 75.7万 | 6,500万 |
| リーフィアレジデンス狛江和泉本町 | 2017 | 38戸 | - | - |
| 狛江フラワーホーム | 1978 | 44戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| センチュリー狛江 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 4,498万 |
| ルーブル狛江 | 2014 | 44戸 | 99.9万 | 2,050万 |
| 豊栄狛江マンション | 1973 | 70戸 | 41.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 57.0万 | 57.8万 | - | 75.8万 |
| 3LDK | 51.7万 | 52.2万 | 53.9万 | 52.5万 | - | - | 76.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 81.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.9万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.53万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。