プレイスコート喜多見
東京都狛江市岩戸北2丁目11-15 | 築7年 | 131戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の78.9万/㎡から2025年は116.4万/㎡へ、6年間で47.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.7万円/㎡
レンジ
90.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン 72.4万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 70.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 111件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均9,041万円です。3LDKが最も高く平均9,041万円、2SLDKは平均6,840万円です。
2SLDK
6,840万
2件
3LDK
9,041万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,840万 | 6,839万 | 6,841万 |
| 3LDK | 23件 | 9,041万 | 7,062万 | 10,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.8万円で、1-3階（102.2万円）と比べて8.6万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
12件
102.2万/㎡
4-7階
14件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三菱地所レジデンス 小田急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
喜多見駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第五小学校
中学校
狛江市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイスコート喜多見 | 2019 | 131戸 | 122.3万 | 8,680万 |
| プレイスヴィラ喜多見 | 2017 | 139戸 | 124.9万 | 8,280万 |
| 世田谷喜多見ザ・テラス | 2022 | 134戸 | - | - |
| プレイスガーデン喜多見 | 2015 | 137戸 | - | - |
| スカイコート喜多見 | 1988 | 23戸 | - | - |
| メゾンJK | 1991 | 8戸 | - | - |
| 喜多見城和ハイツ | 1977 | 20戸 | 41.8万 | 1,480万 |
| 豊栄喜多見マンション | 1974 | 67戸 | 57.4万 | 2,590万 |
| ブリリア世田谷喜多見 | 2005 | 27戸 | 73.1万 | 4,780万 |
| レクセルマンション喜多見 | 2001 | 32戸 | 65.3万 | 5,980万 |
| セイガステージ狛江 | 2011 | 19戸 | 69.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.9万 | - | 85.7万 | 90.7万 | 102.1万 | 115.6万 | 116.4万 |
| 2SLDK | - | 84.9万 | - | 96.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 107.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 113.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,250万 | 116.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,250万 | 118.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 118.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,050万 | 113.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 120.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 97.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 96.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 84.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額255,500円。
3LDK
249,000〜262,000円
255,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 249,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 262,000円 | 3,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。