プレイスヴィラ喜多見
東京都狛江市岩戸北2丁目11-10 | 築9年 | 139戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の92.2万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、7年間で31.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万27万25万23万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜266,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.7万円/㎡
レンジ
90.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン 72.4万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均8,408万円です。2LDKが最も高く平均9,104万円、3LDKは平均8,408万円です。
2LDK
9,104万
2件
3LDK
8,408万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,104万 | 8,768万 | 9,440万 |
| 3LDK | 27件 | 8,408万 | 7,234万 | 11,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（98.3万円）と比べて2.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
98.3万/㎡
4-7階
14件
101.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 95.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三菱地所レジデンス 小田急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
喜多見駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第五小学校
中学校
狛江市立狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイスヴィラ喜多見 | 2017 | 139戸 | 124.9万 | 8,280万 |
| プレイスコート喜多見 | 2019 | 131戸 | 122.3万 | 8,680万 |
| 世田谷喜多見ザ・テラス | 2022 | 134戸 | - | - |
| スカイコート喜多見 | 1988 | 23戸 | - | - |
| プレイスガーデン喜多見 | 2015 | 137戸 | - | - |
| メゾンJK | 1991 | 8戸 | - | - |
| セイガステージ狛江 | 2011 | 19戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| レクセルマンション喜多見 | 2001 | 32戸 | 65.3万 | 5,980万 |
| 喜多見城和ハイツ | 1977 | 20戸 | 41.8万 | 1,480万 |
| 豊栄喜多見マンション | 1974 | 67戸 | 57.4万 | 2,590万 |
| 狛江市岩戸北1丁目 | 1990 | 2戸 | 40.5万 | 3,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,380万円 | 70.38㎡ | 133.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
15件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.2万 | 78.9万 | 84.3万 | 92.8万 | - | 105.1万 | 109.8万 | 119.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 101.3万 | 101.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 129.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 106.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,650万 | 112.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 106.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 119.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 111.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 102.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額265,714円。
3LDK
240,000〜280,000円
265,714円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。