ロワジール麻布
東京都港区西麻布2丁目5-1 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2023年は101万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,167円から2022年には130,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
113.0〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 39.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均5,467万円です。3SLDKが最も高く平均15,125万円、2DKは平均4,677万円です。
1LDK
5,467万
8件
2DK
4,677万
2件
3SLDK
15,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,467万 | 3,600万 | 6,585万 |
| 2DK | 2件 | 4,677万 | 4,667万 | 4,686万 |
| 3SLDK | 2件 | 15,125万 | 15,125万 | 15,125万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
83.3万/㎡
6-10階
2件
82.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 27.17m² ～ 119.28m² |
| 分譲会社 | ハウジング岩手屋 |
| 施工会社 | 山本建設 |
| 管理会社 | 北城設備工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワジール麻布 | 1979 | 16戸 | 101.0万 | 3,990万 |
| ザ・パークハウス麻布外苑西通り | 2018 | 73戸 | - | - |
| プライムガーデン西麻布 | 2019 | 29戸 | - | - |
| 西麻布ホームズ | 2013 | 24戸 | 236.3万 | 11,990万 |
| ストーク西麻布 | 1982 | 14戸 | - | - |
| カスタム西麻布 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション西麻布 | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| 南青山マスターズハウス | 2012 | 177戸 | - | - |
| メイゾン西麻布 | 1979 | 19戸 | 112.3万 | 4,490万 |
| 日興ロイヤルパレス西麻布 | 1984 | 29戸 | 156.3万 | 7,280万 |
| ハイコート南青山 | 1999 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 39.5㎡ | 121万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 45.6万 | 79.2万 | - | 97.0万 | 92.0万 | - |
| 2DK | 53.2万 | - | - | - | - | 83.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,990万 | 101.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 90.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,680万 | 81.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,680万 | 83.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 45.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額135,667円。2DKなら月額135,667円が相場です。
1DK
90,000〜110,000円
100,000円
2DK
129,000〜142,000円
135,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。