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メインステージ西麻布

東京都港区西麻布2丁目25-20 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメインステージ西麻布全体の相場です（成約 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メインステージ西麻布
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸377件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.9万円。周辺エリア平均（178.9万円）より20.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の97万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、17年間で45.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,100円から2026年には123,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.7〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 20.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・52件）で、平均3,857万円です。1LDKが最も高く平均8,177万円、1Kは平均3,857万円です。
1K
52件
3,857万
1SK
7件
7,580万
1 K
19件
4,230万
1LDK
4件
8,177万
2 K
3件
7,354万
間取り件数平均価格最低最高
1K 52件 3,857万 2,650万 4,642万
1SK 7件 7,580万 5,780万 9,445万
1 K 19件 4,230万 3,511万 5,357万
1LDK 4件 8,177万 7,996万 8,358万
2 K 3件 7,354万 5,980万 8,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.0万円で、1-5階（104.2万円）と比べて1.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
104.2万/㎡
26件
6-10階
117万/㎡
35件
11-20階
106万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目25-20
築年月2000-08（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数49戸
専有面積20.52m² ～ 21.28m²
分譲会社青山メインランド
施工会社田中建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

メインステージ西麻布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
メインステージ西麻布 		2000年 地下1階付13階建 49戸 114件 114.5万 544件 -
2
メインステージ西麻布2 		2002年 地下1階付12階建 45戸 62件 110.3万 352件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ西麻布 2000 49戸 142.9万 2,990万
ガリシアヒルズ西麻布イースト 2006 35戸 115.1万 5,190万
麻布エンパイアマンション 1979 50戸 - -
秀和麻布笄町レジデンス 1970 57戸 - -
ウエストハウス 1967 14戸 - -
西麻布シティハイツ 1981 19戸 115.4万 9,500万
リクレイシア西麻布2番館 2003 38戸 135.5万 2,700万
日神パレステージ西麻布 1996 96戸 222.5万 9,880万
メイクスデザイン西麻布 2003 22戸 - -
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
パークハウス麻布霞町 2000 41戸 - -

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K 111.7万 115.2万 114.7万 126.1万 130.0万 126.7万 142.5万 140.6万
1SK - - - - - - - -
2 K - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,990万 142.93万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,040万 145.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,990万 142.93万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,040万 145.32万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 126.68万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,950万 141.02万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,950万 141.02万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,040万 145.32万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,080万 147.23万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,080万 147.23万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,590万 123.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,180万 152.01万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 126.68万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,750万 134.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,750万 134.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 125.74万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 123.33万/㎡
2019年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,390万 112.32万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,330万 111.38万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,290万 111.6万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2018年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2018年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 117.06万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2017年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 113.77万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 115.18万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 92.6万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,030万 97.04万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 106.24万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,230万 106.6万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,640万 126.2万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 125.74万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 113.77万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 118.55万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年5月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,598万 115.27万/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,580万 114.82万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（377件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額93,887円。1LDKなら月額150,700円が相場です。
ワンルーム
124,000円
83,000〜165,000円
1K
93,887円
70,000〜138,000円
1SK
147,125円
140,000〜155,000円
1DK
153,179円
139,000〜170,000円
1LDK
150,700円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
256件
10〜15万
88件
15〜20万
24件
全 377 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,742円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,688円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,445円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 120,000円 4,626円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,911円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 133,000円 6,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 130,000円 5,898円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 132,000円 5,089円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 135,000円 5,204円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,063円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,302円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 125,000円 4,819円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,240円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,045円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 102,000円 4,628円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,115円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 3,994円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 4,207円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,464円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,886円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 102,000円 4,971円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,262円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,598円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,048円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,375円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,045円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,289円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,240円/㎡

他 347 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。