エクセルシオール麻布
東京都港区麻布十番3丁目5-8 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の95.2万/㎡から2025年は197.8万/㎡へ、15年間で107.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2025年には207,500円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
255.5万円/㎡
レンジ
230.0〜281.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 50.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均10,133万円です。2LDKが最も高く平均10,133万円、1LDKは平均8,149万円です。
1LDK
8,149万
18件
2DK
8,696万
3件
2LDK
10,133万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 8,149万 | 5,680万 | 10,725万 |
| 2DK | 3件 | 8,696万 | 8,400万 | 8,844万 |
| 2LDK | 20件 | 10,133万 | 9,011万 | 12,816万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
144.1万/㎡
6-10階
17件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.42m² ～ 53.60m² |
| 分譲会社 | テイボンホームテック |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩16分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール麻布 | 1998 | 17戸 | 197.8万 | 9,980万 |
| グランドガーラ麻布十番 | 2000 | 100戸 | - | - |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996 | 24戸 | 209.7万 | 13,000万 |
| プレール麻布十番 | 2001 | 46戸 | 158.2万 | 3,280万 |
| 麻布ハウス | 2013 | 14戸 | 188.6万 | 13,500万 |
| ライオンズマンション麻布十番第3 | 1981 | 39戸 | 140.1万 | 2,480万 |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| コスモ麻布十番 | 2000 | 22戸 | 179.4万 | 10,280万 |
| クレッセント麻布2 | 1999 | 59戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 33.42㎡ | 193.9万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 116.6万 | 106.7万 | 114.6万 | 122.5万 | - | - | 191.2万 | 197.8万 |
| 1LDK | 132.9万 | - | 106.2万 | 128.1万 | 165.6万 | 158.6万 | 208.9万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 197.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,680万 | 211.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 208.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 158.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,280万 | 203.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,299万 | 158.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 137.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 172.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 193.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,399万 | 161.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 178.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 149.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 122.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 128.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,550万 | 106.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 106.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,440万 | 132.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.32万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.86万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.83万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.15万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.77万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.77万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 103.08万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.13万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,120万 | 93.36万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.84万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額155,700円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
1DK
148,000〜168,000円
161,500円
1LDK
118,000〜180,000円
155,700円
2LDK
210,000〜250,000円
227,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 173,000円 | 5,177円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。