GSハイム麻布十番東山
東京都港区麻布十番3丁目1-4 | 築42年 | 75戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.3万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,917円から2024年には77,250円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.4〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均3,005万円です。1Kが最も高く平均3,133万円、1Rは平均3,005万円です。
1R
3,005万
22件
1K
3,133万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 3,005万 | 1,900万 | 3,543万 |
| 1K | 2件 | 3,133万 | 2,580万 | 3,686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
113.3万/㎡
4-7階
16件
101.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 17.63m² ～ 38.21m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム麻布十番東山 | 1984 | 75戸 | 108.2万 | 2,580万 |
| ストーク麻布K＆S | 1984 | 28戸 | 120.3万 | 4,580万 |
| シンシア麻布十番 | 1999 | 57戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション麻布十番第3 | 1981 | 39戸 | 140.1万 | 2,480万 |
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| サン麻布十番 | 1991 | 21戸 | - | - |
| グレイス麻布十番 | 1983 | 25戸 | 205.5万 | 11,900万 |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996 | 24戸 | 209.7万 | 13,000万 |
| SUN麻布十番 | 1991 | 21戸 | - | - |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 18.25㎡ | 156.2万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 134.0万 | - | 108.2万 |
| 1R | 62.3万 | 91.2万 | 82.7万 | - | 112.2万 | 111.8万 | 107.8万 | 103.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 111.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 103.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 106.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 103.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,099万 | 113.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,148万 | 116.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 117.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 134.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 117.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,299万 | 124.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,199万 | 119.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,248万 | 122.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額80,255円。2LDKなら月額183,333円が相場です。
ワンルーム
69,000〜88,000円
80,255円
1R
75,000〜89,000円
81,706円
1K
69,000〜145,000円
83,519円
2K
125,000〜127,000円
126,000円
2DK
137,000〜152,000円
146,000円
2LDK
180,000〜185,000円
183,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
65件
10〜15万
21件
15〜20万
7件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,234円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。