麻布十番シティマンション

東京都港区麻布十番1丁目5-26 | 築44年 | 17戸

推定相場

麻布十番シティマンション

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.6万/㎡から2021年は114万/㎡へ、4年間で25.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,667円から2021年には105,667円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

153.9〜188.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・10件）で、平均4,174万円です。２ＬＤＫが最も高く平均14,912万円、１Ｒは平均2,670万円です。

１ＬＤＫ

6件

9,499万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,302万

１ＤＫ

3件

3,598万

２ＬＤＫ

2件

14,912万

１Ｋ

10件

4,174万

１Ｒ

7件

2,670万

3件

6,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	9,499万	6,818万	11,864万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,302万	9,318万	13,286万
１ＤＫ	3件	3,598万	2,844万	4,773万
２ＬＤＫ	2件	14,912万	14,824万	15,000万
１Ｋ	10件	4,174万	1,707万	12,000万
１Ｒ	7件	2,670万	822万	4,286万
1R	3件	6,371万	3,008万	8,404万

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番1丁目5-26
築年月	1982-12（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	26.57m² ～ 55.33m²
分譲会社	永谷
施工会社	西松建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

港区立南山小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布十番シティマンション	1982	17戸	109.1万	2,899万
ストーク麻布十番	1984	15戸	119.0万	2,250万
麻布十番レジデンス	1978	34戸	167.9万	8,980万
秀和宮下町レジデンス	1978	34戸	-	-
センチュリー六本木	1983	15戸	95.5万	3,980万
セントラル鳥居坂	1970	33戸	-	-
大和コーポ	1977	22戸	162.3万	4,300万
秀和鳥居坂レジデンス	1964	60戸	-	-
松山ハイツ	1978	9戸	-	-
パークマンション鳥居坂	2022	25戸	-	-
グランドコンシェルジュ麻布	2014	37戸	167.4万	4,350万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021
1R	90.6万	84.9万	70.8万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	2,899万	109.11万/㎡
2021年5月	高層	2DK	55㎡〜	6,580万	118.93万/㎡
2019年1月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	70.76万/㎡
2018年1月	中層	1R	50㎡〜	4,480万	84.9万/㎡
2017年10月	中層	1R	50㎡〜	4,780万	90.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額119,833円。2DKなら月額160,000円が相場です。

ワンルーム

85,833円

78,000〜120,000円

79,000円

79,000〜79,000円

119,833円

78,000〜180,000円

2DK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,032円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,880円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,880円/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,032円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,929円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,880円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,516円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,262円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2016年8月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,032円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	79,000円	3,880円/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	79,000円	3,880円/㎡
2013年7月	中層	1K	50㎡〜	180,000円	3,411円/㎡
2013年7月	中層	1K	50㎡〜	165,000円	3,127円/㎡
2013年6月	中層	1K	50㎡〜	140,000円	2,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。