ステージファースト南麻布
東京都港区南麻布2丁目5-20 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2025年には112,125円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.7〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の48%・13件）で、平均3,974万円です。ーが最も高く平均4,564万円、1Kは平均3,900万円です。
ー
4,564万
2件
1R
4,550万
2件
1K
3,900万
10件
1 K
3,974万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,564万 | 4,400万 | 4,727万 |
| 1R | 2件 | 4,550万 | 4,000万 | 5,099万 |
| 1K | 10件 | 3,900万 | 3,180万 | 4,240万 |
| 1 K | 13件 | 3,974万 | 3,386万 | 4,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.5万円で、1-5階（86.0万円）と比べて35.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
86万/㎡
6-10階
16件
97.8万/㎡
11-20階
2件
121.5万/㎡
最上層と最下層の差: +35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 21.78m² ～ 30.26m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩10分
赤羽橋駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト南麻布 | 2003 | 47戸 | 111.8万 | 2,650万 |
| グランドメゾン南麻布 | 1983 | 55戸 | - | - |
| イデア南麻布 | 1986 | 8戸 | - | - |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| ピアース麻布十番ヴィアーレ | 2027 | 22戸 | - | - |
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
| パークコート南麻布 | 2020 | 143戸 | - | - |
| イトーピア麻布 | 1995 | 97戸 | - | - |
| グランスイート南麻布 | 2008 | 81戸 | 241.2万 | 11,300万 |
| シティプラザ南麻布 | 1985 | 40戸 | 80.5万 | 1,090万 |
| パークホームズ南麻布ザレジデンス | 2013 | 336戸 | 198.4万 | 11,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.4万 | - | - | 113.3万 | 111.1万 | 111.8万 | 121.5万 | 111.8万 |
| ー | - | - | 117.5万 | 117.5万 | - | - | - | - |
| 1R | 94.0万 | 123.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 111.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 118.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 123.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 111.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 113.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,750万 | 117.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 113.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,750万 | 117.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,900万 | 123.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.07万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.07万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.51万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.93万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 76.5万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額99,537円。1Kなら月額99,537円が相場です。
ワンルーム
85,000〜140,000円
98,837円
1R
89,000〜105,000円
96,824円
1K
83,000〜145,000円
99,537円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
118件
10〜15万
56件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 134,000円 | 5,654円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,362円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。