スカイコート麻布十番
東京都港区南麻布1丁目7-27 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20102014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.8万/㎡から2023年は139.3万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には95,667円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
187.1〜228.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均4,085万円です。1Kが最も高く平均4,085万円、1 Kは平均3,947万円です。
1K
4,085万
15件
1 K
3,947万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 4,085万 | 3,700万 | 4,514万 |
| 1 K | 2件 | 3,947万 | 3,916万 | 3,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.2万円で、1-3階（113.3万円）と比べて9.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
9件
113.3万/㎡
4-7階
2件
90.7万/㎡
8階以上
6件
123.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 20.33m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート麻布十番 | 2004 | 28戸 | 139.3万 | 2,800万 |
| 三田綱町ハイツ | 1970 | 27戸 | 106.1万 | 4,980万 |
| パークコート南麻布 | 2020 | 143戸 | - | - |
| 三田ロイヤル | 1975 | 14戸 | - | - |
| グランスイート南麻布 | 2008 | 81戸 | 241.2万 | 11,300万 |
| エスコートノヴェル南麻布 | 2003 | 38戸 | - | - |
| 三田グレース | 1977 | 24戸 | - | - |
| イデア南麻布 | 1986 | 8戸 | - | - |
| 秀和第2三田綱町レジデンス | 1972 | 103戸 | - | - |
| 三田清風ガーデン | 1991 | 50戸 | - | - |
| 麻布ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 89.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 92.3万 | 109.0万 | 107.0万 | 122.1万 | 124.2万 | 123.3万 | 139.3万 |
| 1 K | 89.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 139.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 122.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 123.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 108.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.06万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,782円。
1K
77,000〜105,000円
87,782円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
157件
10〜15万
3件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,539円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。