ステージグランデ南麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.4万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、17年間で62.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,526〜91,368円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.3万円/㎡

レンジ

179.4〜219.2万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.733

代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・50件）で、平均3,584万円です。1Kが最も高く平均3,584万円、1Rは平均3,480万円です。

1R 15件 3,480万円

1K 50件 3,584万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	3,480万	2,760万	4,431万
1K	50件	3,584万	2,880万	4,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて6.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階 91万/㎡ 17件

4-7階 93.9万/㎡ 18件

8階以上 97.9万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布2丁目13-14
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	78戸
専有面積	19.63m² ～ 21.50m²
分譲会社	明和住販
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ南麻布	2002	78戸	140.8万	2,880万
コンシェリア南麻布プラチナムスクエア	2020	51戸	-	-
ルーブル南麻布	2002	97戸	133.9万	2,800万
クレヴィア南麻布	2011	65戸	-	-
白金ザ・スカイEAST	2022	932戸	-	-
メインステージ南麻布3	2004	60戸	-	-
ピアース南麻布	2018	79戸	-	-
白金ザ・スカイ東棟	2023	1247戸	-	-
デュフレベース南麻布	2012	18戸	-	-
チサンマンション南麻布	1978	22戸	91.4万	1,920万
朝日マンション麻布三の橋	1980	39戸	-	-

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 44件

2,000〜3,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	101.2万	-	123.2万	114.0万	124.4万	-	148.9万	140.8万
1R	88.0万	96.8万	-	140.8万	-	108.4万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,880万	140.77万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,980万	148.86万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,300万	106.98万/㎡
2024年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,300万	106.98万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,390万	111.17万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	128.88万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	119.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,300万	117.17万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	113.89万/㎡
2021年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,880万	140.77万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,180万	111.06万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,720万	126.52万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	119.85万/㎡
2019年8月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,000万	99.91万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	111.63万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,950万	90.7万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	104.9万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	97.41万/㎡
2017年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,930万	94.34万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	97.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	104.9万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	106.9万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,220万	106.43万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	99.91万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	106.9万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,220万	106.43万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	87万/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2014年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	81.02万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	79.08万/㎡
2014年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	85.34万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	85.92万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	86.3万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,600万	81.51万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	89.41万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	80.92万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	82.42万/㎡
2013年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	72.93万/㎡
2013年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	80.92万/㎡
2013年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	79.93万/㎡
2013年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	84.92万/㎡
2013年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	89.91万/㎡
2012年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.93万/㎡
2012年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	83.92万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,489円。1Kなら月額88,489円が相場です。

ワンルーム 85,073円 75,000〜97,000円

1R 86,467円 80,000〜91,000円

1K 88,489円 75,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 21件

8〜10万 269件

10〜15万 6件

全 296 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,745円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,266円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,186円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,410円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,495円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	97,000円	4,941円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,196円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	97,000円	5,010円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,093円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,266円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,196円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,186円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,604円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,511円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,246円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,296円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,000円	5,023円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,279円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,495円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,346円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,399円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,266円/㎡

他 266 件