ディアホームズ三田
東京都港区三田2丁目5-35 | 築40年 | 14戸
推定相場
ディアホームズ三田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は209.8万円。周辺エリア平均（166.9万円）を25.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.9万/㎡から2023年は209.8万/㎡へ、9年間で150.1%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.4万円/㎡
レンジ
244.3〜330.5万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 224.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・17件）で、平均2,303万円です。3LDKが最も高く平均51,219万円、１Ｋは平均2,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,789万 | 3,385万 | 5,929万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,197万 | 2,086万 | 7,929万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,401万 | 1,560万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 35,748万 | 7,368万 | 76,800万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,637万 | 5,864万 | 20,800万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,303万 | 1,000万 | 3,400万 |
| 3LDK | 2件 | 51,219万 | 49,500万 | 52,938万 |
| 3SLDK | 4件 | 48,331万 | 37,600万 | 52,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 183.98m² ～ 237.35m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩9分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
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徒歩11分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩11分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアホームズ三田 | 1986 | 14戸 | 209.8万 | 49,800万 |
| ホーマットエクセルシア | 1984 | 10戸 | - | - |
| 秀和三田綱町レジデンス | 1969 | 75戸 | - | - |
| 藤和三田綱町ホームズ | 2000 | 31戸 | 112.0万 | 3,990万 |
| メゾン三田 | 1968 | 78戸 | - | - |
| ザ・パークハウス三田タワー | 2021 | 111戸 | - | - |
| 三田マンション | 1966 | 55戸 | - | - |
| 三田ホウレーン | 1996 | 15戸 | 208.3万 | 16,990万 |
| 綱町ホームズ | 1982 | 22戸 | - | - |
| 藤和杉山ホームズ | 1982 | 21戸 | - | - |
| 三田グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | 404.8万 | 72,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.99億円 | 204.8㎡ | 390.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 83.9万 | 124.1万 | 128.5万 | 128.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 4SSSLDK | 235㎡〜 | 49,800万 | 209.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 230㎡〜 | 30,800万 | 133.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 190㎡〜 | 25,800万 | 134.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 220㎡〜 | 28,800万 | 128.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 28,800万 | 128.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 28,800万 | 128.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 27,800万 | 124.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 18,800万 | 83.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。