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ベラパルト三田

東京都港区三田5丁目9-6 | 築45年 | 25戸

推定相場
ベラパルト三田
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（166.9万円）より40.3%低く、港区全体の平均（170.3万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、13年間で197.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には92,333円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・22件）で、平均2,980万円です。1LDKが最も高く平均4,514万円、1Rは平均2,962万円です。
1R
13件
2,962万
1DK
22件
2,980万
1LDK
5件
4,514万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,962万 1,632万 4,357万
1DK 22件 2,980万 1,960万 4,431万
1LDK 5件 4,514万 4,434万 4,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（69.1万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
69.1万/㎡
24件
3階以上
70.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目9-6
築年月1981-01（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積20.49m² ～ 37.26m²
分譲会社財商
施工会社日栄建設工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩12分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラパルト三田 1981 25戸 99.7万 2,832万
オリンピア三田 1989 2戸 - -
ディアクオーレ白金高輪 2012 24戸 - -
共生ビル 1967 24戸 26.8万 880万
アトラス白金高輪 2018 72戸 - -
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス 2005 91戸 262.5万 19,900万
グランシティ三田三ノ橋 2001 41戸 - -
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
三田ハウス 1972 341戸 165.8万 11,800万
パレステュディオ白金高輪 2002 80戸 125.3万 2,790万
メインステージ白金高輪 2001 80戸 116.2万 2,350万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 58.3万 - 99.7万 - 90.2万 67.6万 - 99.7万
1DK 58.3万 - 82.2万 67.9万 74.7万 86.8万 76.0万 -
1LDK 80.0万 77.3万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 2,832万 99.69万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,080万 71.33万/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 80.59万/㎡
2024年3月 低層 1R 25㎡〜 2,580万 88.48万/㎡
2024年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 81.62万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,680万 91.91万/㎡
2024年10月 中層 1R 25㎡〜 1,360万 46.64万/㎡
2023年8月 低層 1DK 20㎡〜 1,480万 72.24万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 2,980万 102.2万/㎡
2023年5月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 77.12万/㎡
2023年3月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 109.06万/㎡
2023年2月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 54.19万/㎡
2023年12月 低層 1R 25㎡〜 2,780万 95.34万/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 2,832万 99.69万/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,880万 98.77万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,780万 95.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.3万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.98万/㎡
2019年3月 高層 1R 25㎡〜 1,700万 58.3万/㎡
2019年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,700万 58.3万/㎡
2018年9月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.25万/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 65.16万/㎡
2018年3月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.36万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.25万/㎡
2018年12月 低層 ー 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,599万 54.84万/㎡
2015年1月 中層 1R 25㎡〜 1,200万 41.16万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,699万 58.27万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,499万 51.41万/㎡
2014年2月 低層 1R 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 980万 33.61万/㎡
2013年8月 低層 2K 25㎡〜 850万 29.93万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額101,625円。1LDKなら月額118,273円が相場です。
ワンルーム
108,000円
103,000〜113,000円
1R
88,333円
80,000〜95,000円
1DK
101,625円
75,000〜135,000円
1LDK
118,273円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
20件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 2,983円/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,660円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 115,000円 3,944円/㎡
2023年8月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,660円/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 125,000円 4,287円/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 135,000円 4,630円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 2,983円/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 125,000円 4,287円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,802円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 25㎡〜 123,000円 4,329円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,361円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 25㎡〜 128,000円 4,505円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,625円/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 3,978円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,952円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,086円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,458円/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,802円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,489円/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 2,984円/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 85,000円 2,915円/㎡
2015年3月 中層 1R 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,458円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,746円/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,802円/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。