サニークレスト三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2024年は120.2万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には107,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.5万円/㎡

レンジ

148.0〜180.9万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.605

代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均10,901万円です。3LDKが最も高く平均12,076万円、1Rは平均3,841万円です。

ー 3件 11,594万円

1R 5件 3,841万円

2LDK 21件 10,901万円

3LDK 5件 12,076万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	11,594万	11,341万	11,721万
1R	5件	3,841万	2,964万	4,514万
2LDK	21件	10,901万	7,473万	13,686万
3LDK	5件	12,076万	10,980万	13,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（84.0万円）と比べて8.2万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階 84万/㎡ 12件

6-10階 101.3万/㎡ 16件

11-20階 92.2万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目7-9
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	61戸
専有面積	21.64m² ～ 190.32m²
分譲会社	全日空ビルディング
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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三田駅

都営浅草線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立赤羽小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニークレスト三田	1978	61戸	120.2万	6,280万
ネオマイム三田	2000	38戸	162.1万	6,240万
菱和パレス三田慶大前	1999	42戸	117.4万	2,480万
グリーンハウス	1982	12戸	-	-
クリエート三田	1982	83戸	191.2万	14,800万
三田タウンハウス	1976	9戸	109.5万	24,000万
ジークレフ三田	1979	9戸	-	-
ザ・レジデンス三田	2014	252戸	-	-
コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM	2014	78戸	-	-
エルアルカサル三田	1979	63戸	-	-
アトラス三田	2027	69戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	72.7㎡	151万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 4件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 19件

7,000万〜1億 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	75.5万	90.1万	-	-	111.1万	116.1万	120.2万
3LDK	-	-	-	106.0万	100.4万	-	-	-
1R	77.0万	-	84.5万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	120.15万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	50㎡〜	4,800万	91.83万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,680万	116.61万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	107.92万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,980万	123.83万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,680万	107.23万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,680万	111.86万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,698万	107.45万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,980万	110.94万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,580万	118.35万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	8,980万	110.94万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.29万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,298万	104.34万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.99万/㎡
2020年7月	7〜9階	4DK	80㎡〜	6,860万	84.75万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	79.71万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.47万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	79.71万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,580万	90.74万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.39万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,180万	84.47万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,380万	101.77万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.57万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,680万	78.33万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,199万	90.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,630万	63.16万/㎡
2015年8月	7〜9階	ー	80㎡〜	6,180万	76.35万/㎡
2015年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,380万	107.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	ー	80㎡〜	6,180万	76.35万/㎡
2015年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,100万	95.07万/㎡
2015年10月	7〜9階	ー	80㎡〜	5,980万	73.88万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.83万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額96,967円。3LDKなら月額315,000円が相場です。

ワンルーム 96,967円 80,000〜120,000円

1R 86,000円 82,000〜90,000円

1K 98,143円 90,000〜105,000円

1LDK 200,000円 200,000〜200,000円

2LDK 243,125円 135,000〜280,000円

3LDK 315,000円 300,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 15件

10〜15万 10件

20〜30万 9件

30万以上 3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,996円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,927円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	101,500円	3,933円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,681円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,720円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,758円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,784円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,784円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,330円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,238円/㎡
2021年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,927円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	200,000円	3,027円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,706円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,238円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,076円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	200,000円	3,027円/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,758円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,784円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,238円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	190㎡〜	395,000円	2,079円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,933円/㎡
2020年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,927円/㎡
2019年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,331円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,933円/㎡
2019年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	101,500円	3,933円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	101,500円	3,933円/㎡

他 7 件