スカイコート高輪
東京都港区高輪3丁目6-11 | 築25年 | 1棟
このページは1棟をまとめたスカイコート高輪全体の相場です（成約 80件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2026年は118万/㎡へ、17年間で46.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,644円から2025年には113,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
187.1〜228.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 29.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・18件）で、平均4,122万円です。5LDKが最も高く平均19,255万円、1 Kは平均3,590万円です。
1K
4,122万
18件
1 K
3,590万
9件
2LDK
8,360万
3件
5LDK
19,255万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 4,122万 | 2,580万 | 5,591万 |
| 1 K | 9件 | 3,590万 | 3,094万 | 4,538万 |
| 2LDK | 3件 | 8,360万 | 7,912万 | 9,257万 |
| 5LDK | 7件 | 19,255万 | 16,327万 | 22,948万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
95.4万/㎡
4-7階
16件
100.8万/㎡
8階以上
22件
88.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.14m² ～ 136.77m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
スカイコート高輪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 13階建 | 34戸 | 58件 | 87.7万 | 186件 | - |
| 壱番館 | 2003年 | 地下1階付10階建 | 27戸 | 22件 | 110.8万 | 130件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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高輪台駅
都営浅草線
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート高輪 | 2001 | 34戸 | 118.0万 | 2,580万 |
| パークハウス高輪プラテア | 2003 | 44戸 | 252.6万 | 19,900万 |
| メインステージ高輪 | 2006 | 36戸 | 138.6万 | 4,680万 |
| ピアース高輪 | 2003 | 31戸 | - | - |
| セボン高輪台 | 2001 | 7戸 | 100.3万 | 9,980万 |
| トーア高輪ガーデン | 1978 | 62戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス高輪 | 2012 | 23戸 | 157.1万 | 8,980万 |
| ダイナシティ高輪台 | 2004 | 40戸 | - | - |
| トゥール高輪 | 1995 | 17戸 | 120.3万 | 8,800万 |
| 朝日シティパリオ高輪台B館 | 1998 | 19戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| インペリアル高輪 | 1979 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 121.4万 | 102.7万 | 103.0万 | 128.1万 | 124.9万 | 119.5万 | 121.1万 | 118.0万 |
| 2LDK | - | 92.1万 | - | - | 126.9万 | - | - | - |
| 5LDK | 74.5万 | 78.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,530万 | 121.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 131.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 126.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 128.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 102.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 12,000万 | 87.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 95.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 89.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 12,000万 | 87.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 5LDK | 135㎡〜 | 12,000万 | 87.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 89.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 135㎡〜 | 9,480万 | 69.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 5LDK | 135㎡〜 | 9,480万 | 69.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 109.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 5LDK | 135㎡〜 | 9,980万 | 72.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 5LDK | 135㎡〜 | 12,000万 | 87.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 8,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 123.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 9,780万 | 71.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 12,100万 | 88.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.54万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.21万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,350円。2LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜115,000円
104,600円
1R
84,000〜115,000円
99,500円
1K
69,000〜120,000円
89,350円
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
114件
10〜15万
25件
20〜30万
2件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,306円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,504円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,300円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,306円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,142円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。